Pensando em vender terreno financiado com a AVT? Saiba que isso é possível, mesmo que o financiamento ainda não esteja totalmente quitado.. O processo acontece através de uma cessão de direitos.
Aqui, explicamos tudo o que você precisa saber de forma simples e clara.
O que é uma cessão de direitos?
A cessão de direitos é o ato de transferir os direitos e obrigações sobre o terreno financiado para outra pessoa. Isso significa que o novo comprador assume o saldo devedor restante do financiamento, bem como as responsabilidades atreladas ao contrato.
Como funciona o processo?
Verificação do saldo devedor
Antes de iniciar a venda, você deve consultar a AVT para obter informações sobre o saldo devedor atualizado. Isso porque essa consulta permite que você e o novo comprador saibam exatamente qual é o valor restante a pagar.
Acordo entre as partes
Em seguida, você e o comprador precisam formalizar um acordo, detalhando os termos da transferência, como o valor pago até o momento e a responsabilidade pelo saldo devedor.
Cessão de direitos
A cessão é formalizada em contrato, transmitindo a propriedade do terreno ao novo comprador. Dessa forma, este contrato deve ser feito com a intermediação da AVT para assegurar a regularidade do processo.
Pagamento do saldo devedor
Depois que você quita o saldo devedor, deve registrar a escritura do terreno no tabelião de notas para oficializar a transferência da propriedade.
Atenção aos detalhes
Certifique-se de que o novo comprador tenha condições de assumir o financiamento.
Além disso, é fundamental que todas as partes estejam de acordo e assinem os documentos necessários.
Por fim, para garantir que todo o processo ocorra de forma segura, a orientação de um advogado também é altamente recomendada.
Vantagens da cessão de direitos
· Permite que você venda o terreno mesmo antes de quitar o financiamento.
· Oferece uma solução rápida para quem deseja passar adiante o terreno.
Vender um terreno financiado com a AVT é uma opção viável e acessível, desde que sejam seguidos os passos corretos. Além disso, por meio da cessão de direitos, você garante que o processo aconteça de forma segura e transparente para todos os envolvidos.
Precisa de ajuda? Fale com a equipe da AVT, que está pronta para te orientar em todas as etapas. E se quiser se aprofundar no assunto, continue acompanhando nosso blog para mais conteúdos e dicas.
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Comprar um terreno é o primeiro passo para construir o seu sonho. Nesse sentido, a AVT está aqui para tornar esse processo mais simples e acessível. Por isso, vamos esclarecer algumas das principais dúvidas para quem deseja compra terreno na AVT, confira!
Tudo o que você precisa saber sobre a compra terreno na AVT
Preciso comprovar renda para compra terreno com a AVT?
Na AVT, o processo é descomplicado. Além disso, não é necessário comprovar renda para compra o seu terreno. Basta apresentar os seguintes documentos pessoais: documento de identificação (RG, CPF ou CNH), comprovante de residência atualizado e certidão que comprove o seu estado civil (casado, solteiro, divorciado, etc).
Com isso em mãos, você já pode iniciar o processo de compra e começar a planejar o seu futuro.
Tenho restrição no nome. Posso financiar o terreno direto com a AVT?
Sabemos que imprevistos acontecem e podem gerar dúvidas. Pensando nisso, na AVT, cada caso de financiamento direto é analisado individualmente. Por isso, mesmo que você tenha alguma restrição no nome, não deixe de entrar em contato com um dos nossos corretores. Afinal, eles estão preparados para avaliar sua situação e oferecer a melhor orientação possível.
Posso usar uma carta de crédito para quitar o saldo devedor?
Sim, é possível utilizar uma carta de crédito para quitar o saldo devedor do seu terreno. Porém, é importante que a carta de crédito esteja contemplada e que o valor disponível cubra integralmente o saldo devedor.
Por isso, consulte o seu corretor para garantir que tudo esteja em conformidade e aproveite essa facilidade para liquidar sua dívida. Na AVT, nossa missão é oferecer soluções que atendam às suas necessidades, sempre com transparência e simplicidade.
Ficou com mais dúvidas ou quer saber mais sobre nossos terrenos? Entre em contato com nossa equipe de vendas e descubra como podemos ajudar você a realizar o sonho da casa própria ou do investimento perfeito!
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Se você já adquiriu um terreno com a AVT ou está considerando comprar, pode surgir a dúvida: afinal, é possível quitar o financiamento do terreno com um financiamento bancário? A resposta é sim, e o processo é mais acessível do que parece.
Quitar o financiamento com um banco
Você pode contratar um financiamento bancário para quitar o saldo devedor do seu terreno financiado pela AVT. Nesse sentido, esse processo é comumente utilizado quando o cliente deseja consolidar dívidas ou aproveitar condições mais vantajosas oferecidas por uma instituição financeira.
Além disso, é permitido, dentro das regras do FGTS, utilizar o saldo do Fundo de Garantia para ajudar nesse abatimento.
O comprador pode utilizar o FGTS tanto para reduzir o valor financiado quanto para quitar parcelas em atraso, desde que a operação siga os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal:
- O terreno precisa estar em área urbana;
- O financiamento deve respeitar os limites do FGTS para habitação;
- O comprador não pode possuir outro imóvel na mesma região metropolitana.
Comprar um terreno com financiamento bancário
Antes de mais nada, caso você ainda esteja avaliando a compra de um terreno da AVT, também é possível optar por um financiamento bancário diretamente para essa aquisição. Além disso, isso pode oferecer benefícios como prazos mais longos e taxas de juros competitivas.
Para realizar essa operação, é essencial:
1. Escolher o banco: Pesquise as instituições financeiras que oferecem condições mais favoráveis para o seu perfil.
2. Apresentar a documentação necessária: Incluindo documentos pessoais, comprovantes de renda, e as informações do terreno fornecidas pela AVT.
3. Analisar as regras do FGTS (caso queira utilizá-lo): O processo segue os mesmos parâmetros mencionados acima.
Vantagens de utilizar o financiamento bancário
Uma das vantagens são as taxas de juros competitivas, onde os bancos costumam oferecer condições atrativas, especialmente para clientes com bom histórico de crédito. Além disso, os prazos são mais longos, dando a possibilidade de diluir o pagamento em até 30 anos, dependendo da instituição.
Por fim, a possibilidade de compor renda em algumas instituições permitem somar rendas familiares para aumentar a capacidade de financiamento.
Uma solução para quitar ou adquirir seu terreno com a AVT
Você pode quitar o financiamento do seu terreno com a AVT utilizando um financiamento bancário. Além disso, se estiver planejando comprar um terreno, o financiamento bancário é uma alternativa viável e vantajosa. Em ambos os casos, considere a possibilidade de usar o FGTS para ajudar no pagamento.
Se tiver qualquer dúvida ou precisar de ajuda para dar os primeiros passos, nossa equipe da AVT está à disposição para orientar você!
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Avaliar o valor de um terreno é, antes de tudo, um passo fundamental para quem deseja comprar, vender ou investir no setor imobiliário. Além disso, uma avaliação precisa auxilia na tomada de decisões inteligentes e, assim, garante que você esteja fazendo um investimento seguro.
Reunimos dicas práticas que ajudarão você a determinar o valor de um terreno de forma eficaz.
O que considerar na hora de avaliar o valor de um imóvel?
1. Localização é fundamental
A localização de um terreno é, sem dúvida, um dos fatores mais determinantes em sua avaliação. Considere aspectos como a proximidade como, por exemplo, de serviços essenciais (escolas, supermercados, hospitais), infraestrutura de transporte e o potencial de valorização da área. Terrenos em regiões em desenvolvimento tendem a ter um valor mais alto devido ao seu potencial futuro.
2. Análise de mercado
Estude as vendas recentes de terrenos semelhantes na mesma região. Afinal, essa análise de mercado, também conhecida como comparação de vendas, é uma maneira eficaz de entender a faixa de preço do terreno que você está avaliando. Além disso, consulte relatórios de mercado ou plataformas imobiliárias para obter dados confiáveis e sempre atualizados.
3. Características do terreno
Avalie as características específicas do terreno, como tamanho, topografia e uso do solo. Terrenos com áreas planas e de fácil acesso costumam ser mais valorizados. Além disso, a possibilidade de construção, a presença de recursos naturais e a zonificação também impactam diretamente no valor.
4. Condicionantes legais
Verifique as regulamentações locais que podem afetar o uso do terreno. Restrições de zoneamento, servidões e licenças de construção são fatores legais que podem influenciar no valor. Um terreno que permite uma variedade de usos terá, geralmente, um valor mais elevado.
5. Condições econômicas
Fique atento ao contexto econômico da região, pois fatores como taxas de juros, inflação e o estado geral do mercado imobiliário podem afetar significativamente o valor dos terrenos. Além disso, quando o cenário econômico é favorável, a demanda tende a aumentar, o que, consequentemente, eleva os preços.
EMPREENDIMENTOS AVT
Você sabia que os projetos da AVT Incorporadora unem bem-estar, natureza e qualidade de vida? Conheça os empreendimentos que estão disponíveis para você realizar o sonho da sua casa ou mesmo investir num comércio.
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A regularização de terrenos pode parecer um processo complicado, mas com as informações corretas você verá que é possível torná-lo mais simples e descomplicado. Vamos explicar não apenas “como” regularizar seu terreno, mas também o “porquê” dessa regularização ser tão crucial.
A importância da regularização
Por isso, a regularização de terrenos junto à prefeitura é fundamental por várias razões. Afinal, a principal delas é evitar que seu terreno seja considerado irregular, o que pode acarretar diversas complicações:
- Multas e penalidades: a falta de regularização pode resultar em multas significativas, afetando suas finanças.
- Impedimentos legais: se o terreno não estiver regularizado, você pode enfrentar dificuldades para obter licenças, como o Alvará de Construção, e pode ter problemas ao vender o imóvel.
- Desvalorização: um terreno irregular tende a ter uma valorização menor e, dessa forma, pode prejudicar seu investimento a longo prazo.
- Impedimentos de herança: Se o proprietário falecer, a falta de documentação regularizada pode dificultar ou impedir a transferência de propriedade.
Portanto, é crucial que você regularize seu terreno o quanto antes, evitando as desvantagens que a irregularidade pode trazer.
O que torna um terreno irregular?
Antes de saber como regularizar, é importante, primeiro, entender o que pode tornar um terreno irregular. Por isso, veja a seguir alguns fatores comuns::
- Falta de registro: um terreno que não está no nome do proprietário ou que não possui registro no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).
- Projetos não aprovados: terrenos que não possuem projetos registrados ou que tiveram alterações sem a devida atualização na documentação.
- Habite-se ausente: se o terreno possui construção, mas não possui o Habite-se expedido pela prefeitura, a situação é irregular.
- Inadimplência com a prefeitura: dívidas de IPTU ou outras taxas podem comprometer a regularidade do terreno.
Como regularizar seu terreno:
Regularizar um terreno requer a preparação de diversos documentos. Por isso, aqui está um passo a passo que vai ajudar a facilitar o processo:
1. Documentação necessária:
- Contrato de compra e venda.
- Matrícula do imóvel.
- Escritura do imóvel.
- Alvará de construção (se aplicável).
- Projeto arquitetônico, se houver construção.
- Habite-se, caso exista uma construção.
- Certidão Negativa de Débitos (CND) junto à Receita Federal.
2. Abertura da matrícula: dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e solicite a abertura da matrícula do seu terreno.
3. Obtenção do Alvará de Regularização: depois de abrir a matrícula, em seguida, você precisará solicitar o Alvará de Regularização, um documento essencial que comprova que sua propriedade está regular perante a prefeitura.
4. Certidão Negativa de Débitos: agende uma visita à Receita Federal para obter a CND, que é crucial para mostrar que você está em dia com suas obrigações fiscais.
5. Averbação no cartório: com todos os documentos em mãos, retorne ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar qualquer construção e garantir que seu terreno esteja completamente regularizado.
Situações comuns na regularização:
É importante estar ciente de algumas situações que podem surgir durante a regularização de terrenos:
- Falta da escritura: se você não tem a escritura do imóvel, pode solicitar uma nova no cartório. O custo pode ser de até 4% do valor do imóvel, além de taxas adicionais. Além disso, em determinadas situações, pode ser necessário contar com o auxílio de um advogado.
- Contratos de gaveta: caso tenha adquirido o terreno por um contrato informal, é fundamental formalizar a venda por meio de um contrato registrado, para evitar futuros problemas legais.
- Ausência de Habite-se: se a construção não possui o Habite-se, contrate um engenheiro para elaborar uma planta e regularizar a situação junto à prefeitura.
- Dívidas pendentes: quitar dívidas relacionadas ao terreno, como IPTU ou taxas de condomínio, é essencial para evitar complicações legais. Negocie com as instituições responsáveis para regularizar sua situação.
Agora que você tem um guia completo sobre como regularizar seu terreno, portanto, é hora de agir. A regularização é um passo crucial, afinal, garante a segurança do seu investimento e evita problemas futuros. Por isso, não deixe para depois: organize sua documentação e comece o processo o quanto antes.
Portanto, se precisar de assistência, considere agendar uma consultoria especializada para garantir que tudo seja feito corretamente. Afinal, a regularização é um investimento no seu patrimônio e também na sua tranquilidade!
EMPREENDIMENTOS AVT
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