O mercado imobiliário oferece muitas janelas de oportunidade, e uma das mais promissoras é investir em loteamentos na fase de lançamento. Embora existam riscos inerentes, os ganhos potenciais e as vantagens exclusivas são razões suficientes para que investidores e compradores se atentem desde o início de um empreendimento.
A seguir, mostramos os principais fatores que tornam essa fase tão atraente, e por que vale a pena apostar no lançamento do Jardim do Éden, promovido pela AVT.
Valorização acelerada
Um dos grandes diferenciais de adquirir um lote logo na fase inicial é a possibilidade de capturar valorização antes que o empreendimento se torne conhecido ou completo.
- Ao longo do tempo, melhorias na infraestrutura do entorno (vias, iluminação, saneamento, paisagismo) tendem a elevar o valor comercial da área.
- A “visibilidade” do loteamento cresce conforme outras unidades são vendidas e construídas, gerando credibilidade no mercado.
- Quanto mais cedo você entra, mais você “surfa” a curva de valorização que ainda está em ascensão.
Esse é justamente um dos argumentos frequentes em matérias sobre lançamentos de lotes: quem compra cedo participa da fase de crescimento de valor.
Condições de pagamento diferenciadas e menores custos
Quando uma incorporadora ou urbanizadora lança um loteamento, ela normalmente oferece incentivos para os primeiros compradores, como, por exemplo:
- Descontos especiais ou valores promocionais que não estarão disponíveis nas etapas seguintes.
- Facilidade no parcelamento ou financiamento direto com a empresa promotora, com menos burocracia.
- Menores custos embutidos (impostos, taxas, tarifas) do que em empreendimentos já prontos ou em fases mais avançadas.
- O comprador também ganha mais fôlego para planejar a execução da construção ao seu ritmo.
Dessa forma, essa flexibilidade financeira torna o investimento mais acessível e reduz a barreira de entrada.
Maior escolha de lotes e posicionamento estratégico
Entrar cedo significa ter mais opções:
- Você pode escolher os melhores lotes (face solar, topografia, localização interna) antes que os “premium” sejam vendidos.
- A distribuição inicial de lotes costuma seguir uma lógica de atração de compradores, mas quem chega primeiro tem vantagem de seleção.
- Em alguns casos, pode-se negociar localização estratégica junto à promotora (como futuras áreas de lazer, acesso etc.).
Essa liberdade permite que você alinhe seu investimento à sua estratégia, seja para construir ou revender.
Liquidez potencial
Embora o terreno ainda não esteja urbanizado, lotes em lançamentos bem planejados costumam ter boa liquidez por dois motivos:
- A expectativa de valorização atrai outros compradores interessados em antecipar sua entrada.
- Quando o empreendimento ganha corpo e visibilidade, facilidades de venda serão maiores.
Dessa forma, o investimento em lote pode se converter em oportunidade de revenda com margem superior.
Segurança patrimonial
Mesmo sem construções, um lote é um ativo tangível, registrado e com valor intrínseco, por isso:
- Ao adquirir o lote, você já está consolidando um patrimônio que não depende de execução imediata de obra.
- Os riscos de mercado são menores do que em ativos muito especulativos, e o imóvel (terreno) tem valor físico inerente.
- Em muitas situações, o investimento em lotes permite uma diversificação mais segura dentro do setor imobiliário.
Planejamento e visão de longo prazo
Assim, quem compra em fase de lançamento tem mais tempo para:
- Elaborar o projeto da construção ideal (aproveitar estudos de topografia, orientação solar etc.).
- Ajustar o cronograma de execução de acordo com o orçamento disponível.
- Acompanhar o desenvolvimento do entorno para antecipar oportunidades (comércio, infraestrutura, mobilidade).
Dessa forma, esse horizonte mais amplo favorece decisões mais ponderadas e menos precipitadas.
Riscos a considerar (e como mitigá-los)
Para que o investimento realmente entregue retornos, é importante observar alguns fatores:
- Reputação da incorporadora / urbanizadora: prefira empresas com histórico comprovado.
- Viabilidade do empreendimento: estudo de solo, licenciamento ambiental, infraestrutura projetada.
- Cronograma realista: atrasos são comuns, por isso convém ter margem de segurança no planejamento.
- Estrutura de venda e marketing: uma boa divulgação agiliza ocupação e projeção de valor.
- Liquidez física local: analisar se a localização, o acesso e a demanda no município favorecem a revenda ou ocupação futura.
Com esses cuidados, você maximiza as chances de retorno sem surpresas negativas.
Jardim do Éden: o lançamento AVT que você não pode perder
Chegou o momento de apresentar com destaque o que você tem de melhor: o lançamento do Jardim do Éden, o novo loteamento da AVT. Assim, se você está buscando investir em um terreno com potencial valorizado desde o início, essa é a sua chance.
O Jardim do Éden representa uma dessas oportunidades raras: loteamento pensado para gerar retorno desde o primeiro momento, com respaldo da AVT e estrutura voltada para entregar valor real aos investidores e futuros moradores.
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Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida, e também uma das que mais exigem planejamento. Por isso, a simulação de financiamento imobiliário é uma etapa essencial do processo, já que ajuda a entender exatamente quanto você vai pagar por mês e se o imóvel cabe no seu bolso agora e no futuro..
Aqui, você vai entender:
- O que é a simulação de financiamento
- Como calcular e interpretar as parcelas
- Onde e como fazer a simulação com facilidade
O que é uma simulação de financiamento?
É uma ferramenta que mostra uma estimativa das parcelas que você pagará por um imóvel financiado. Para isso, considera algumas informações básicas, como o valor do imóvel, o valor da entrada, o prazo de pagamento, a taxa de juros e, além disso, o seu perfil de crédito.
Ela não tem compromisso com a instituição financeira, pelo contrário, é apenas uma forma prática de você entender as condições do financiamento antes de assumir o compromisso.
Por que fazer a simulação?
- Para saber se o imóvel é compatível com sua renda
- Para escolher o melhor prazo de pagamento
- Para comparar condições entre bancos e construtoras
- Para se organizar financeiramente e evitar surpresas
Com a simulação, você não compra no escuro. Além disso, é um passo inteligente que evita frustrações futuras.
Como calcular as parcelas do financiamento?
A parcela mensal do financiamento é composta basicamente por três partes:
- Amortização: é a devolução do valor principal que você pegou emprestado.
- Juros: são os encargos cobrados pelo banco pelo valor financiado.
- Seguros e taxas: como seguro de vida, seguro do imóvel e taxas administrativas, que variam conforme a instituição.
Existem diferentes sistemas de amortização, por exemplo, SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price. A SAC, por exemplo, começa com parcelas mais altas que vão diminuindo com o tempo. Já o sistema Price mantém as parcelas fixas no início, mas a proporção entre juros e amortização muda ao longo do tempo.
Como fazer a simulação?
Hoje em dia, é muito fácil fazer uma simulação online, pois basta ter em mãos algumas informações básicas como:
- Valor do imóvel
- Valor que você tem disponível para dar de entrada
- Renda mensal familiar
- Tempo desejado para quitar o financiamento
Dessa forma, você pode acessar:
- Simuladores de bancos (Caixa, Itaú, Bradesco, etc.)
- Plataformas de crédito imobiliário
- Sites de construtoras ou incorporadoras
Antes de dar o passo decisivo de comprar seu imóvel, é fundamental fazer a simulação de financiamento imobiliário. Assim, você garante mais controle, segurança e clareza sobre as parcelas que vai assumir. Além disso, aqui na AVT, podemos ajudá-lo nesse processo com transparência e orientação especializada.
Por isso, fale com um de nossos consultores e descubra o melhor caminho para conquistar seu novo lar com tranquilidade!
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