Adquirir o primeiro imóvel é um marco significativo na vida de muitas pessoas. No entanto, além do valor do terreno ou da propriedade, é importante considerar os custos adicionais relacionados à documentação imobiliária.
Compreender esses custos é essencial para evitar surpresas e planejar melhor o orçamento da compra do seu primeiro imóvel. Acompanhe a leitura e saiba mais!
Conquistando seu primeiro imóvel: o que é a documentação imobiliária?
A documentação imobiliária é o conjunto de papéis e registros necessários para oficializar a compra de um imóvel ou a finalização de uma construção, garantindo que o bem esteja legalmente em seu nome.
Esses documentos são essenciais para assegurar que a transação seja válida e que o imóvel esteja livre de qualquer pendência judicial ou financeira. Por isso, apesar de representarem um custo extra, não devem ser ignorados, pois oferecem proteção ao proprietário.
Quais são os documentos de um imóvel?
A documentação de um imóvel pode variar, dependendo se o bem foi construído por você ou se foi comprado pronto. Veja quais são os principais documentos.
Escritura
A escritura é o documento do imóvel que formaliza sua compra e venda entre o comprador e o vendedor. Ela deve ser lavrada em cartório e é necessária para transferir a propriedade do bem.
Certidão de Ônus Reais
Esse documento indica se o imóvel possui algum ônus, ou seja, hipotecas, penhoras ou dívidas. É fundamental para garantir que esteja livre de pendências que prejudiquem a compra.
Registro do Imóvel
O registro é o ato que formaliza a transferência de propriedade do imóvel para o comprador. É um dos documentos mais importantes, pois somente após o registro o imóvel passa a ser legalmente seu.
Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias
Essa certidão verifica a possível existência de ações judiciais que possam afetar a propriedade do imóvel, garantindo que ele não esteja envolvido em disputas legais.
Certidão Negativa de Bens
Essa certidão é necessária para comprovar que o vendedor não possui dívidas ou restrições que comprometam a transação.
Habite-se
No caso específico de imóveis novos, o Habite-se é um documento emitido pela prefeitura que atesta que a construção foi concluída conforme as exigências legais e está apta para ser habitada.
Qual o valor gasto com a documentação de um imóvel?
O valor gasto com a documentação ao comprar imóvel pode variar dependendo de vários fatores, como o valor do bem, além do estado e município onde ele está localizado. No entanto, é possível fazer uma estimativa geral dos principais custos. Confira!
Escritura: o custo da escritura é proporcional ao valor do imóvel e pode variar entre 2% e 4% do valor da propriedade. Em alguns casos, compradores do primeiro imóvel podem ter direito a descontos. Informe-se a respeito no órgão responsável da sua cidade.
Registro do imóvel: assim como a escritura, o valor do registro também é proporcional ao valor do imóvel e geralmente varia entre 1% e 2%. Esse custo pode ser influenciado pelo valor venal do bem.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): o ITBI é um imposto municipal que varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, dependendo do município. Esse costuma ser um dos maiores custos relacionados à compra de um imóvel.
Certidões: as certidões necessárias, como a de Ônus Reais e as certidões negativas, têm custos que variam conforme o cartório e o estado. Embora o valor individual de cada certidão seja relativamente baixo, juntas podem representar um custo significativo.
Outras taxas: além dos custos principais, pode haver outras taxas menores relacionadas ao cartório, como emolumentos e taxas de autenticação de documentos.
Calcular os valores da documentação do seu primeiro imóvel é um passo essencial para garantir que você esteja preparado para todos os custos envolvidos.
Ao considerar essas despesas desde o início, você poderá planejar melhor seu orçamento e evitar surpresas durante o processo de compra ou construção. Lembre-se de consultar um profissional de confiança para obter orientações específicas sobre sua situação e garantir que todos os passos sejam cumpridos corretamente.
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