É possível fazer o financiamento de terreno e construção?

Nem todas as pessoas conseguem realizar o sonho da casa própria pagando à vista. Na realidade, a maioria financia a compra do bem. Além da aquisição do imóvel pronto, é possível fazer o financiamento de terreno e construção para ter um lar totalmente pensado nas suas necessidades e da sua família.

Deseja saber como esse financiamento pode ser feito, as regras e condições? Continue a leitura e obtenha informações úteis para se planejar e dar início à busca por essa grande conquista!

O que é o financiamento de terreno e construção?

O financiamento de terreno e construção é uma modalidade de empréstimo para aquisição de um terreno e dos materiais para a construção de um imóvel.

Trata-se de uma grande oportunidade para quem não dispõe do valor para realizar a compra à vista. Inclusive, se cumpridos os requisitos, é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar entrada no terreno.

Apesar de cada instituição financeira ter as suas regras, geralmente é necessário dar uma entrada de 20% do valor. O restante pode ser financiado em até 35 anos.

Como solicitar o financiamento de terreno e construção?

É preciso seguir uma série de passos para solicitar o financiamento de terreno e construção, acompanhe!

1. Preencher os requisitos para financiar

Primeiramente, é necessário preencher os requisitos para solicitar o financiamento, que são:

• Ter mais de 18 anos;
• Não ter restrições de crédito;
• Não possuir outro imóvel residencial no mesmo município onde está tentando o financiamento;
• Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
• Não ter usado o FGTS para quitar parte de outro financiamento;
• A prestação do financiamento deve respeitar o limite de 30% da sua renda familiar;
• Ter o objetivo de construir o imóvel para moradia.

2. Escolher o terreno

A escolha do terreno deve ser feita da mesma maneira que seria caso fosse pagar à vista. Então, considere a localização, a metragem e, claro, verifique se a documentação está em dia e se o vendedor possui a escritura do lote.

Lembrando que, para conseguir o financiamento, o terreno deve estar localizado na área urbana.

3. Buscar uma instituição bancária que ofereça o financiamento

Em seguida, é preciso procurar uma instituição bancária que ofereça essa opção de financiamento. A Caixa é a opção mais conhecida para financiar terreno, construção e imóveis prontos.

4. Criar o projeto

Com o terreno escolhido, é preciso ter o projeto para apresentar ao banco. Por se tratar de um financiamento que envolve tanto o lote quanto a construção do imóvel, tudo precisa estar de acordo com os requisitos da instituição financeira.

5. Seguir todos os procedimentos

Para financiar construção é preciso apresentar ao banco toda a documentação e o projeto do imóvel. Assim, a instituição fará uma análise de todas as informações e, se tudo estiver correto, o valor será liberado para a compra do terreno e dos materiais para a obra.

A liberação costuma ocorrer em etapas, sendo o primeiro montante depositado na conta do vendedor do terreno. Já em relação aos materiais, os pagamentos são feitos de acordo com a evolução da obra.

Como aumentar as chances de aprovar um financiamento de terreno e construção?

Existem algumas maneiras de aumentar as chances de ter sua proposta de financiamento de terreno e construção aprovada, confira!

Bom relacionamento com o banco

Mantenha um bom relacionamento com o banco onde irá solicitar o financiamento, realizando movimentações frequentes. Quanto melhor for o seu histórico, maiores as chances de aprovação.

Comprar o terreno de uma urbanizadora

Adquirir terrenos de uma urbanizadora é a melhor forma de garantir que os lotes estejam com toda a documentação em dia. Além disso, você terá maiores chances de encontrar um lote bem localizado e estruturado, pronto para construir.

Use o FGTS para a entrada

Verifique a possibilidade de usar o FGTS para a entrada. Quanto maior o valor inicial que oferecer, mais chances da proposta ser aprovada.

Reúna a documentação necessária

Reúna todos os documentos corretamente. Assim, evitará, por exemplo, chegar ao banco e perceber que esqueceu de algo importante, atrasando todo o processo.

Contrate bons profissionais

Contrate um engenheiro experiente para a criação do projeto. Assim, a aprovação pelo banco poderá ser mais rápida.

O mesmo vale para a equipe da obra. Se as etapas forem cumpridas no prazo esperado, os valores do financiamento da construção serão liberados mais rapidamente.

Deseja realizar o processo de financiamento de terreno com mais praticidade e segurança? Conte com o apoio da AVT Incorporadora! Entre em contato para conhecer nossos empreendimentos e obter mais informações.