É possível financiar a construção e o terreno juntos?

Sim, é possível financiar o terreno e a construção do imóvel no mesmo contrato. Para isso, o loteamento precisa estar devidamente liberado para construção.

Portanto, isso significa que a prefeitura precisa ter expedido o Termo de Verificação de Obras (TVO), um documento essencial que comprova que o lote está regularizado e pronto para receber edificações.

Como Funciona o Financiamento do Terreno e Construção?

É possível financiar terreno e construção em uma única operação, uma vez que as instituições financeiras oferecem linhas de crédito específicas para esse tipo de projeto.

Normalmente, ele funciona da seguinte maneira:

Escolha do Terreno: O lote deve estar regularizado e com o TVO expedido, pois isso garante o início da construção sem impedimentos legais.
Apresentação do Projeto: O responsável deve apresentar um projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura. Além disso, é necessário incluir o cronograma da obra e um orçamento detalhado.
Análise do Crédito: O banco avalia o perfil financeiro do comprador, sua capacidade de pagamento e o valor do financiamento solicitado.
Liberação dos Recursos: Se houver aprovação, o comprador paga o valor do terreno diretamente ao vendedor, e o banco libera os recursos para a construção em etapas, conforme o andamento da obra.

Quais as Vantagens?

Facilidade financeira: Em vez de ter que arcar com a compra do terreno à vista, o comprador pode, além disso, parcelar a aquisição e a obra em um só financiamento.
Melhores condições de pagamento: As taxas de juros costumam ser mais atrativas do que outras opções de crédito para construção.
Maior controle orçamentário: Com o financiamento aprovado, fica mais fácil planejar a obra e evitar gastos imprevistos.

Pontos de Atenção

Exigência do TVO (Termo de Vistoria de Obra): Esse é o documento expedido pela Prefeitura Municipal, Autarquias ou serviços de Água e Esgotos e Concessionárias de Energia. Sem esse documento, a construção não poderá ser financiada.
Orçamento detalhado: O banco precisa de um planejamento completo da obra para aprovar a liberação do crédito.
Comprometimento financeiro: Por fim, como qualquer financiamento, é importante avaliar a capacidade de pagamento a longo prazo.

Se você deseja adquirir um terreno e iniciar a construção, procure orientação especializada. Assim, você garante a aprovação do financiamento e assegura que sua casa seja construída com segurança e tranquilidade.

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