É possível financiar a construção e o terreno juntos?

Sim, é possível financiar tanto o terreno quanto a construção de um imóvel no mesmo financiamento, desde que o loteamento esteja devidamente liberado para a construção. Isso significa que a prefeitura precisa ter expedido o Termo de Verificação de Obras (TVO), um documento essencial que comprova que o lote está regularizado e pronto para receber edificações.

Como Funciona o Financiamento do Terreno e Construção?

O financiamento conjunto do terreno e da construção pode ser feito por meio de instituições financeiras que oferecem linhas de crédito específicas para esse tipo de projeto. Normalmente, ele funciona da seguinte maneira:

1. Escolha do Terreno: O lote precisa estar regularizado, com o TVO expedido, garantindo que a construção pode ser iniciada sem impedimentos legais.
2. Apresentação do Projeto: É necessário apresentar um projeto arquitetônico aprovado junto à prefeitura, além de um cronograma da obra e um orçamento detalhado.
3. Análise do Crédito: O banco avalia o perfil financeiro do comprador, sua capacidade de pagamento e o valor do financiamento solicitado.
4. Liberação dos Recursos: Se aprovado, o valor do terreno é pago diretamente ao vendedor, enquanto os recursos para a construção são liberados em etapas, conforme o andamento da obra.

Quais as Vantagens?

• Facilidade financeira: Em vez de ter que arcar com a compra do terreno à vista, o comprador pode parcelar a aquisição e a obra em um só financiamento.
• Melhores condições de pagamento: As taxas de juros costumam ser mais atrativas do que outras opções de crédito para construção.
• Maior controle orçamentário: Com o financiamento aprovado, fica mais fácil planejar a obra e evitar gastos imprevistos.

Pontos de Atenção

• Exigência do TVO (Termo de Vistoria de Obra): Esse é o documento expedido pela Prefeitura Municipal, Autarquias ou serviços de Água e Esgotos e Concessionárias de Energia. Sem esse documento, a construção não poderá ser financiada.
• Orçamento detalhado: O banco precisa de um planejamento completo da obra para aprovar a liberação do crédito.
• Comprometimento financeiro: Como qualquer financiamento, é importante avaliar a capacidade de pagamento a longo prazo.

Se você deseja adquirir um terreno e já começar a construção, busque orientação especializada para garantir que seu financiamento seja aprovado e que sua casa seja erguida com segurança e tranquilidade.

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