O que faz uma incorporadora?

Na hora de construir a casa dos sonhos, é essencial compreender o papel das diferentes empresas envolvidas no processo. A incorporadora desempenha uma função fundamental no desenvolvimento de projetos imobiliários.

Da aquisição de grandes áreas de terra até a divisão em lotes e a entrega final aos compradores, esse tipo de empresa transforma projetos residenciais e comerciais em realidade, contribuindo para o desenvolvimento urbano.

Continue a leitura para saber mais sobre o processo de incorporação de terrenos e sua importância para as famílias e as cidades. Vamos começar?

Qual é a função da incorporadora?

A principal função de uma incorporadora é transformar terrenos em empreendimentos imobiliários viáveis. Esse processo começa com a aquisição de grandes áreas de terra, que são estudadas quanto ao seu potencial de desenvolvimento.

Primeiramente, a empresa avalia a viabilidade do terreno, considerando fatores como localização, acessibilidade e infraestrutura. Após essa análise, a terra é dividida em lotes, que serão destinados à construção de unidades residenciais ou comerciais.

Vale mencionar que a incorporadora não apenas divide o terreno em lotes, mas também desenvolve todo o planejamento do empreendimento, que inclui a elaboração do projeto, a obtenção de licenças, a coordenação das obras de infraestrutura e a comercialização dos lotes.

Qual é a diferença entre construtora e incorporadora?

Embora os termos construtora e incorporadora sejam frequentemente confundidos, suas funções são distintas. Acompanhe!

Incorporadora: é a responsável por todo o planejamento e desenvolvimento do empreendimento imobiliário. Isso inclui desde a aquisição do terreno até a divisão em lotes, o projeto de urbanização e a venda para construção. 

Construtora: é a empresa que entra em cena após essa etapa, sendo contratada para executar as obras físicas, como a construção das unidades habitacionais ou comerciais, conforme o projeto estabelecido pela incorporadora.

Assim, enquanto a incorporadora cuida da concepção e gestão do projeto, a construtora é responsável pela sua materialização, lidando com a construção das edificações, infraestrutura e acabamentos.

O que é urbanismo e qual sua relação com uma incorporadora?

O urbanismo é a disciplina que envolve o planejamento e a organização dos espaços urbanos, com foco em melhorar a qualidade de vida e promover o desenvolvimento sustentável das cidades.

Para uma incorporadora, o urbanismo é um elemento central no desenvolvimento de projetos, especialmente no que diz respeito à incorporação de terrenos. Dessa forma, incorporação e urbanismo andam juntos, pois a incorporadora deve considerar o impacto de seus empreendimentos na malha urbana.

Isso inclui planejar a divisão dos terrenos em lotes, de forma que respeite as diretrizes de urbanismo, como a infraestrutura de vias, sistemas de saneamento, áreas verdes e equipamentos públicos.

A incorporadora deve garantir que o projeto esteja em conformidade com as diretrizes do plano diretor e as normas de zoneamento, assegurando que os novos lotes se integrem de maneira harmoniosa à cidade.

Como funciona a incorporação de um terreno?

A incorporação de um terreno envolve uma série de etapas que transformam uma grande área de terra em um conjunto de lotes prontos para a construção. Confira as principais!

Aquisição do terreno

A incorporação de um terreno começa com a aquisição de uma área que apresenta potencial para desenvolvimento imobiliário. Para isso, a empresa analisa fatores como localização, acessibilidade e infraestrutura existente para decidir se o local é adequado para ser transformado em um novo empreendimento.

Planejamento e projeto

Após a aquisição e análise de viabilidade do terrenos, a próxima etapa é o planejamento do projeto. A incorporadora elabora o projeto urbanístico, que define a divisão do terreno em lotes, o traçado das vias internas, as áreas verdes, entre outros detalhes.

Infraestrutura e execução das obras

O passo seguinte é dar início à execução das obras de infraestrutura, que incluem a construção de vias, a instalação de redes de água, esgoto, energia elétrica e outros serviços essenciais.

Essas obras preparam o terreno para que os futuros proprietários possam construir suas casas ou estabelecimentos de forma segura e dentro dos padrões urbanísticos exigidos.

Comercialização dos lotes

Uma vez que a infraestrutura está em andamento ou concluída, a incorporadora começa a comercializar os lotes. Muitos são vendidos ainda na fase de planejamento, permitindo que os compradores adquiram seu terreno e se preparem para a construção.

Entrega e conclusão

Ao final do processo, com a infraestrutura finalizada e todos os requisitos legais atendidos, a incorporadora entrega os lotes aos compradores.

A partir daí, os proprietários podem iniciar a construção de suas residências ou estabelecimentos, com a segurança de que o terreno adquirido está totalmente regularizado e preparado para receber a obra.

Cada etapa da incorporação é crucial para garantir que o empreendimento atenda às expectativas dos futuros moradores. E a incorporadora desempenha um papel central em todo esse processo, assegurando que o terreno seja transformado em um local adequado e valorizado para a construção.

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