Pensando em vender terreno financiado com a AVT? Saiba que isso é possível, mesmo que o financiamento ainda não esteja totalmente quitado.. O processo acontece através de uma cessão de direitos.
Aqui, explicamos tudo o que você precisa saber de forma simples e clara.
O que é uma cessão de direitos?
A cessão de direitos é o ato de transferir os direitos e obrigações sobre o terreno financiado para outra pessoa. Isso significa que o novo comprador assume o saldo devedor restante do financiamento, bem como as responsabilidades atreladas ao contrato.
Como funciona o processo?
Verificação do saldo devedor
Antes de iniciar a venda, você deve consultar a AVT para obter informações sobre o saldo devedor atualizado. Isso porque essa consulta permite que você e o novo comprador saibam exatamente qual é o valor restante a pagar.
Acordo entre as partes
Em seguida, você e o comprador precisam formalizar um acordo, detalhando os termos da transferência, como o valor pago até o momento e a responsabilidade pelo saldo devedor.
Cessão de direitos
A cessão é formalizada em contrato, transmitindo a propriedade do terreno ao novo comprador. Dessa forma, este contrato deve ser feito com a intermediação da AVT para assegurar a regularidade do processo.
Pagamento do saldo devedor
Depois que você quita o saldo devedor, deve registrar a escritura do terreno no tabelião de notas para oficializar a transferência da propriedade.
Atenção aos detalhes
Certifique-se de que o novo comprador tenha condições de assumir o financiamento.
Além disso, é fundamental que todas as partes estejam de acordo e assinem os documentos necessários.
Por fim, para garantir que todo o processo ocorra de forma segura, a orientação de um advogado também é altamente recomendada.
Vantagens da cessão de direitos
· Permite que você venda o terreno mesmo antes de quitar o financiamento.
· Oferece uma solução rápida para quem deseja passar adiante o terreno.
Vender um terreno financiado com a AVT é uma opção viável e acessível, desde que sejam seguidos os passos corretos. Além disso, por meio da cessão de direitos, você garante que o processo aconteça de forma segura e transparente para todos os envolvidos.
Precisa de ajuda? Fale com a equipe da AVT, que está pronta para te orientar em todas as etapas. E se quiser se aprofundar no assunto, continue acompanhando nosso blog para mais conteúdos e dicas.
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Comprar um terreno é o primeiro passo para construir o seu sonho. Nesse sentido, a AVT está aqui para tornar esse processo mais simples e acessível. Por isso, vamos esclarecer algumas das principais dúvidas para quem deseja comprar um terreno conosco, confira!
Tudo o que você precisa saber sobre a compra de terrenos na AVT
Preciso comprovar renda para comprar um terreno com a AVT?
Na AVT, o processo é descomplicado. Além disso, não é necessário comprovar renda para compra o seu terreno. Basta apresentar os seguintes documentos pessoais: documento de identificação (RG, CPF ou CNH), comprovante de residência atualizado e certidão que comprove o seu estado civil (casado, solteiro, divorciado, etc).
Com isso em mãos, você já pode iniciar o processo de compra e começar a planejar o seu futuro.
Tenho restrição no nome. Posso financiar o terreno direto com a AVT?
Sabemos que imprevistos acontecem e podem gerar dúvidas. Pensando nisso, na AVT, cada caso de financiamento direto é analisado individualmente. Por isso, mesmo que você tenha alguma restrição no nome, não deixe de entrar em contato com um dos nossos corretores. Afinal, eles estão preparados para avaliar sua situação e oferecer a melhor orientação possível.
Posso usar uma carta de crédito para quitar o saldo devedor?
Sim, é possível utilizar uma carta de crédito para quitar o saldo devedor do seu terreno. Porém, é importante que a carta de crédito esteja contemplada e que o valor disponível cubra integralmente o saldo devedor.
Por isso, consulte o seu corretor para garantir que tudo esteja em conformidade e aproveite essa facilidade para liquidar sua dívida. Na AVT, nossa missão é oferecer soluções que atendam às suas necessidades, sempre com transparência e simplicidade.
Ficou com mais dúvidas ou quer saber mais sobre nossos terrenos? Entre em contato com nossa equipe de vendas e descubra como podemos ajudar você a realizar o sonho da casa própria ou do investimento perfeito!
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Adquirir terrenos em loteamentos é um sonho para muitas pessoas. Seja para construir a casa própria ou investir, a compra de um terreno exige atenção. Por isso, é fundamental tomar alguns cuidados para evitar problemas futuros.
A seguir, confira algumas dicas essenciais para você fazer uma escolha segura e acertada.
Verifique a Regularidade do Loteamento
Antes de qualquer coisa, certifique-se de que o loteamento é regularizado. Em outras palavras, ele deve estar aprovado pelos órgãos competentes, como a prefeitura local, e registrado no cartório de registro de imóveis. Além disso, solicite o número da matrícula e a certidão atualizada para confirmar que o terreno está legalmente documentado.
Analise a Localização
A localização é um dos fatores mais importantes. Por isso, verifique a infraestrutura do entorno, como acesso a escolas, comércios, transporte público e vias principais. Além disso, observe se há previsão de crescimento na região, o que pode valorizar o terreno.
Conheça o Perfil do Loteamento
Cada loteamento tem um perfil diferente. Alguns são voltados para residências, enquanto outros oferecem um misto de uso residencial e comercial. Certifique-se de que o loteamento atende às suas necessidades e expectativas.
Entenda as Regras do Loteamento
Os loteamentos geralmente possuem um regulamento interno que define as regras de construção, uso dos lotes e convívio entre os proprietários. Leia esse documento com atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Pesquise sobre a Incorporadora
A credibilidade da empresa responsável pelo loteamento é fundamental. Por isso, procure informações sobre a história, os empreendimentos anteriores e a opinião de outros clientes. Dessa forma, você terá mais segurança de que está negociando com uma empresa séria.
Avalie os Custos Envolvidos
Além do valor do terreno, considere outros custos, como escritura, registro, impostos e possíveis taxas de manutenção do loteamento. Isso ajuda a planejar o investimento de forma mais precisa.
Consulte um Especialista
Contar com a ajuda de um advogado ou corretor de imóveis especializado pode evitar muitos problemas. Nesse sentido, esses profissionais podem auxiliar na análise da documentação e garantir que tudo esteja em conformidade com a lei.
Visite o Local
Nunca finalize uma compra sem visitar o terreno pessoalmente. Isso permite avaliar a topografia, as condições do solo e a infraestrutura oferecida. Sendo assim, uma visita também ajuda a entender melhor o ambiente e a visualizar o potencial do lote.
Desconfie de Preços Muito Baixos
Se o preço de um terreno estiver muito abaixo do mercado, fique atento. Afinal, isso pode ser um sinal de problemas, como falta de documentação ou pendências judiciais. Por isso, sempre pesquise os valores praticados na região antes de fechar o negócio.
Planeje a Compra
Tenha clareza sobre o seu objetivo com o terreno e elabore um plano de aquisição. Isso inclui definir o orçamento, avaliar as formas de pagamento e verificar possibilidades de financiamento.
Conclusão
Comprar terrenos em loteamentos pode ser uma excelente escolha, mas requer planejamento e atenção aos detalhes. Seguindo essas dicas, você reduz os riscos e garante uma aquisição segura e satisfatória.
Se precisar de ajuda para encontrar o terreno ideal, a AVT Incorporadora está à disposição com as melhores opções do mercado.
Continue acompanhando nosso blog para mais informações, acesse o site da AVT Incorporadora para conhecer nossos empreendimentos e siga nossas redes sociais.
Se você já adquiriu um terreno com a AVT ou está considerando comprar, pode surgir a dúvida: afinal, é possível quitar o financiamento do terreno com um financiamento bancário? A resposta é sim, e o processo é mais acessível do que parece.
Quitar o financiamento com um banco
Você pode contratar um financiamento bancário para quitar o saldo devedor do seu terreno financiado pela AVT. Nesse sentido, esse processo é comumente utilizado quando o cliente deseja consolidar dívidas ou aproveitar condições mais vantajosas oferecidas por uma instituição financeira.
Além disso, é permitido, dentro das regras do FGTS, utilizar o saldo do Fundo de Garantia para ajudar nesse abatimento.
O comprador pode utilizar o FGTS tanto para reduzir o valor financiado quanto para quitar parcelas em atraso, desde que a operação siga os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal:
- O terreno precisa estar em área urbana;
- O financiamento deve respeitar os limites do FGTS para habitação;
- O comprador não pode possuir outro imóvel na mesma região metropolitana.
Comprar um terreno com financiamento bancário
Caso você ainda esteja avaliando a compra de um terreno da AVT, também é possível optar por um financiamento bancário diretamente para essa aquisição. Além disso, isso pode oferecer benefícios como prazos mais longos e taxas de juros competitivas.
Para realizar essa operação, é essencial:
1. Escolher o banco: Pesquise as instituições financeiras que oferecem condições mais favoráveis para o seu perfil.
2. Apresentar a documentação necessária: Incluindo documentos pessoais, comprovantes de renda, e as informações do terreno fornecidas pela AVT.
3. Analisar as regras do FGTS (caso queira utilizá-lo): O processo segue os mesmos parâmetros mencionados acima.
Vantagens de utilizar o financiamento bancário
Uma das vantagens são as taxas de juros competitivas, onde os bancos costumam oferecer condições atrativas, especialmente para clientes com bom histórico de crédito. Além disso, os prazos são mais longos, dando a possibilidade de diluir o pagamento em até 30 anos, dependendo da instituição.
Por fim, a possibilidade de compor renda em algumas instituições permitem somar rendas familiares para aumentar a capacidade de financiamento.
Uma solução para quitar ou adquirir seu terreno com a AVT
Você pode quitar o financiamento do seu terreno com a AVT utilizando um financiamento bancário. Além disso, se estiver planejando comprar um terreno, o financiamento bancário é uma alternativa viável e vantajosa. Em ambos os casos, considere a possibilidade de usar o FGTS para ajudar no pagamento.
Se tiver qualquer dúvida ou precisar de ajuda para dar os primeiros passos, nossa equipe da AVT está à disposição para orientar você!
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