O futuro do investimento imobiliário: Realidade aumentada e virtual

O setor imobiliário sempre se adaptou para atender às necessidades e expectativas do consumidor, e a era digital trouxe novas possibilidades para quem busca comprar, vender ou investir em imóveis. Entre as inovações mais transformadoras estão a realidade aumentada (RA) e a realidade virtual (RV), que revolucionaram a forma como interagimos com o mercado e vivenciamos as propriedades antes mesmo de visitá-las. Vamos entender como essas tecnologias estão moldando o futuro do setor imobiliário e criando novas oportunidades de investimento.

Visualizações imersivas para decisões mais seguras

As tecnologias de RA e RV permitem ao comprador visitar virtualmente o imóvel, visualizar cada detalhe e até mesmo personalizar ambientes com diferentes opções de decoração. Esse recurso oferece mais segurança na decisão de compra, já que elimina a incerteza sobre o aspecto real do imóvel. Além disso, o investidor pode projetar virtualmente alterações e verificar a compatibilidade com o mercado, ajudando a tomar decisões mais fundamentadas e diminuir riscos.

Expansão de possibilidades de mercado com a realidade aumentada

Para as empresas, a realidade aumentada se tornou uma ferramenta poderosa. Ela permite sobrepor informações úteis, como plantas baixas e estimativas de valorização, diretamente em um ambiente real por meio de dispositivos móveis. Imagine poder caminhar por um terreno e visualizar, em tempo real, como um projeto ficaria após construído, ou receber informações detalhadas sobre a infraestrutura da região. Essa facilidade amplia a confiança dos compradores e aumenta a capacidade de negociação do investidor.

Redução de custos e expansão de mercados

A realidade virtual facilita o acesso a imóveis localizados em qualquer parte do mundo. Investidores internacionais podem analisar propriedades, fazer visitas virtuais e decidir por aquisições sem precisar viajar, o que reduz custos e acelera o processo. Além disso, o uso de RV nas fases iniciais de desenvolvimento ajuda construtoras e incorporadoras a economizarem com protótipos físicos, utilizando modelos virtuais para ajustar projetos conforme a demanda e preferência do cliente.

Maior atração de investidores com modelos interativos

A possibilidade de interagir e personalizar ambientes tem atraído um perfil mais jovem e tecnológico de investidores, interessados em soluções inovadoras e sustentáveis. A RA e a RV permitem que esses investidores explorem os diferenciais e funcionalidades do projeto, além de conferir elementos como eficiência energética e sustentabilidade – fatores cada vez mais valorizados no setor.

Valorização dos empreendimentos com o uso de tecnologia

Projetos que incorporam tecnologias de RA e RV se destacam no mercado, aumentando sua valorização e atraindo mais interessados. Incorporadoras que oferecem essas inovações demonstram visão de futuro e um compromisso com a experiência do cliente, o que impacta positivamente a percepção de valor do empreendimento e, consequentemente, o seu retorno sobre investimento.

A realidade aumentada e virtual estão revolucionando o setor imobiliário, oferecendo aos investidores uma forma mais transparente, prática e econômica de acessar o mercado. Com a possibilidade de visitas imersivas e personalizações, essas tecnologias tornam o processo de compra mais seguro e informativo. Empresas que adotam essas inovações saem na frente, criando uma experiência de compra única e atraindo investidores interessados em tecnologia e inovação.

O futuro do mercado imobiliário é digital e interativo, e a AVT está comprometida em trazer as melhores tecnologias para os seus clientes, tornando cada investimento uma experiência única e de alto valor agregado.

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COMO AVALIAR O VALOR DE UM TERRENO: DICAS PRÁTICAS

Avaliar o valor de um terreno é um passo fundamental para quem deseja comprar, vender ou investir no setor imobiliário. Uma avaliação precisa auxilia na tomada de decisões inteligentes e garante que você esteja fazendo um investimento seguro. Reunimos dicas práticas que ajudarão você a determinar o valor de um terreno de forma eficaz.

1. Localização é fundamental

A localização de um terreno é, sem dúvida, um dos fatores mais determinantes em sua avaliação. Considere aspectos como a proximidade de serviços essenciais (escolas, supermercados, hospitais), infraestrutura de transporte e o potencial de valorização da área. Terrenos em regiões em desenvolvimento tendem a ter um valor mais alto devido ao seu potencial futuro.

2. Análise de mercado

Estude as vendas recentes de terrenos semelhantes na mesma região. Essa análise de mercado, também conhecida como comparação de vendas, é uma maneira eficaz de entender a faixa de preço do terreno que você está avaliando. Consulte relatórios de mercado ou plataformas imobiliárias para obter dados confiáveis e atualizados.

3. Características do terreno

Avalie as características específicas do terreno, como tamanho, topografia e uso do solo. Terrenos com áreas planas e de fácil acesso costumam ser mais valorizados. Além disso, a possibilidade de construção, a presença de recursos naturais e a zonificação também impactam diretamente no valor.

4. Condicionantes legais

Verifique as regulamentações locais que podem afetar o uso do terreno. Restrições de zoneamento, servidões e licenças de construção são fatores legais que podem influenciar no valor. Um terreno que permite uma variedade de usos terá, geralmente, um valor mais elevado.

5. Condições econômicas

Fique atento ao contexto econômico da região. Fatores como taxas de juros, inflação e o estado geral do mercado imobiliário podem afetar significativamente o valor dos terrenos. Um cenário econômico favorável pode aumentar a demanda, elevando os preços.

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O QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ZONAS URBANAS E REGULAMENTAÇÃO

Quando se trata de investir em imóveis, compreender as zonas e regulamentações urbanas é essencial, especialmente diante do crescente déficit habitacional e da necessidade de moradias adequadas para a população de baixa renda. Vamos explorar as principais diretrizes que orientam o planejamento urbano, incluindo Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) e outras classificações que visam promover uma cidade mais inclusiva e acessível.

O que são zonas urbanas?

As zonas urbanas são áreas designadas por órgãos públicos para uso específico, como residencial, comercial, industrial ou misto. Cada zona possui regras que orientam o desenvolvimento e o uso do solo, visando garantir um crescimento ordenado e sustentável das cidades.

Tipos de Zonas:

1. Zonas Residenciais: Destinadas à habitação. As regras podem variar entre residências unifamiliares e multifamiliares.

2. Zonas Comerciais: Permitem o funcionamento de comércios, como lojas e escritórios. A regulamentação pode limitar o tipo de comércio permitido.

3. Zonas Industriais: Projetadas para abrigar indústrias e fábricas, geralmente com menos restrições em relação ao uso do solo.

4. Zonas Mistas: Combinam diferentes usos, permitindo tanto residências quanto estabelecimentos comerciais.

5. Zonas especiais de interesse social (ZEIS): As ZEIS são fundamentais para atender à necessidade de habitação para populações de baixa renda. 

Recentemente, nas ZEIS, duas novas zonas foram criadas para potencializar essas iniciativas, são elas:

Zona Mista de Interesse Social (ZMIS): Anteriormente classificada como ZEIS-1, esta zona abriga grandes conjuntos habitacionais com baixa atividade comercial. A ZMIS permite a inclusão de serviços essenciais, como supermercados e farmácias, criando um ambiente urbano mais dinâmico e acessível.

Zona de Centralidade em ZEIS (ZC-ZEIS): Esta zona se concentra em áreas de maior movimentação, permitindo a instalação de comércio e serviços nas principais ruas e avenidas das ZEIS. Essa estratégia facilita o acesso a serviços, promove a diversidade econômica e gera renda local, contribuindo para o desenvolvimento sustentável da região.

Importância da regulamentação urbana

A regulamentação urbana estabelece as normas que devem ser seguidas em cada zona. Isso inclui:

Impactos no mercado imobiliário

As zonas e regulamentações urbanas impactam diretamente o valor dos imóveis. Por exemplo, áreas com regulamentações mais flexíveis e maior potencial construtivo tendem a ter uma valorização mais rápida. Por outro lado, regiões com  restrições rigorosas podem apresentar uma valorização mais lenta, mas também oferecem maior segurança em termos de estabilidade de vizinhança e infraestrutura.

Eixos de estruturação e acessibilidade

O Plano Diretor também introduziu os Eixos de Estruturação da Transformação Urbana, que são áreas próximas a estações de transporte público, como metrôs e corredores de ônibus. Denominadas Zonas Eixo de Estruturação (ZEU) e Zonas Eixo de Estruturação Previstas (ZEUP), essas áreas têm como objetivo otimizar o uso do solo e melhorar a qualidade de vida dos moradores.

As ZEU, por exemplo, mantêm os parâmetros estabelecidos pelo Plano Diretor e acrescentam regras complementares que visam garantir a convivência harmoniosa entre os espaços construídos e públicos, como fachadas ativas e calçadas mais largas. Isso melhora a estética urbana e também incentiva o uso de transporte coletivo e a mobilidade a pé.

Diversidade de atividades e espaços verdes

A Zona de Estruturação Metropolitana (ZEM) foi criada para promover a diversidade de atividades ao longo das ferrovias e rios, incentivando a população a ocupar esses espaços próximos à rede de transporte público. Além disso, a regulamentação prevê a criação de áreas verdes e espaços públicos, promovendo a interação social e o lazer.

Incentivos e exigências

Para garantir um desenvolvimento ordenado, a legislação estabelece exigências para terrenos maiores, como a doação de áreas verdes e a criação de espaços institucionais. Isso assegura que grandes empreendimentos contribuam para a qualidade de vida da comunidade, facilitando a fruição pública e a convivência.

Além disso, a lei promove a redução de vagas para automóveis em novos empreendimentos residenciais, incentivando o uso de transportes alternativos e a redução do tráfego. Com isso, busca-se transformar o modelo de mobilidade urbana, priorizando pedestres, ciclistas e usuários de transporte coletivo.

Como ficar por dentro das regulamentações

Para investidores e compradores de imóveis, é essencial estar atualizado sobre as regulamentações urbanas. Aqui estão algumas dicas:

Compreender as zonas e a regulamentação urbana é crucial para quem deseja investir no setor imobiliário. Além de auxiliar na escolha do local ideal para seu investimento, essas informações ajudam a evitar problemas futuros e garantem que você faça escolhas seguras e informadas. Mantenha-se sempre atualizado e busque informações em fontes confiáveis. Seu investimento agradece!

EMPREENDIMENTOS AVT

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O GUIA COMPLETO PARA REGULARIZAÇÃO DE TERRENOS

Regularizar um terreno pode parecer um processo complicado, mas com as informações corretas você verá que é possível torná-lo mais simples e descomplicado. Vamos explicar não apenas “como” regularizar seu terreno, mas também o “porquê” dessa regularização ser tão crucial.

A importância da regularização

A regularização de um terreno junto à prefeitura é fundamental por várias razões. A principal é evitar que seu terreno seja considerado irregular, o que pode acarretar diversas complicações:

Multas e penalidades: a falta de regularização pode resultar em multas significativas, afetando suas finanças.

Impedimentos legais: se o terreno não estiver regularizado, você pode enfrentar dificuldades para obter licenças, como o Alvará de Construção, e pode ter problemas ao vender o imóvel.

Desvalorização: um terreno irregular tende a ter uma valorização menor, prejudicando seu investimento a longo prazo.

Impedimentos de herança: Se o proprietário falecer, a falta de documentação regularizada pode dificultar ou impedir a transferência de propriedade.

Portanto, é crucial que você regularize seu terreno o quanto antes, evitando as desvantagens que a irregularidade pode trazer.

O que torna um terreno irregular?

Antes de saber como regularizar, é importante entender o que pode tornar um terreno irregular. Aqui estão alguns fatores comuns:

Falta de registro: um terreno que não está no nome do proprietário ou que não possui registro no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).

Projetos não aprovados: terrenos que não possuem projetos registrados ou que tiveram alterações sem a devida atualização na documentação.

Habite-se ausente: se o terreno possui construção, mas não possui o Habite-se expedido pela prefeitura, a situação é irregular.

Inadimplência com a prefeitura: dívidas de IPTU ou outras taxas podem comprometer a regularidade do terreno.

Como regularizar seu terreno:

Regularizar um terreno requer a preparação de diversos documentos. Aqui está um passo a passo para facilitar o processo:

1. Documentação necessária:

Contrato de compra e venda.

Matrícula do imóvel.

Escritura do imóvel.

Alvará de construção (se aplicável).

Projeto arquitetônico, se houver construção.

Habite-se, caso exista uma construção.

Certidão Negativa de Débitos (CND) junto à Receita Federal.

2. Abertura da matrícula: dirija-se ao Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e solicite a abertura da matrícula do seu terreno.

3. Obtenção do Alvará de Regularização: após abrir a matrícula, você precisará solicitar o Alvará de Regularização, um documento essencial que comprova que sua propriedade está regular perante a prefeitura.

4. Certidão Negativa de Débitos: agende uma visita à Receita Federal para obter a CND, que é crucial para mostrar que você está em dia com suas obrigações fiscais.

5. Averbação no cartório: com todos os documentos em mãos, retorne ao Cartório de Registro de Imóveis para averbar qualquer construção e garantir que seu terreno esteja completamente regularizado.

Situações comuns na regularização:

É importante estar ciente de algumas situações que podem surgir durante a regularização:

1. Falta da escritura: se você não tem a escritura do imóvel, pode solicitar uma nova no cartório. O custo pode ser de até 4% do valor do imóvel, além de taxas adicionais. Em alguns casos, pode ser necessário o auxílio de um advogado.

2. Contratos de gaveta: caso tenha adquirido o terreno por um contrato informal, é fundamental formalizar a venda por meio de um contrato registrado, para evitar futuros problemas legais.

3. Ausência de Habite-se: se a construção não possui o Habite-se, contrate um

engenheiro para elaborar uma planta e regularizar a situação junto à prefeitura.

4. Dívidas pendentes: quitar dívidas relacionadas ao terreno, como IPTU ou taxas de condomínio, é essencial para evitar complicações legais. Negocie com as instituições responsáveis para regularizar sua situação.

Agora que você tem um guia completo sobre como regularizar seu terreno, é hora de agir. A regularização é um passo crucial para garantir a segurança do seu investimento e evitar problemas futuros. Não deixe para depois: organize sua documentação e comece o processo o quanto antes. Se precisar de assistência, considere agendar uma consultoria especializada para garantir que tudo seja feito corretamente. A regularização é um investimento no seu patrimônio e na sua tranquilidade!

EMPREENDIMENTOS AVT

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CRESCIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO, MAIS OPÇÕES E VANTAGENS PARA INVESTIMENTO

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem se destacado como uma alternativa sólida para investidores em busca de segurança e crescimento em um cenário econômico global volátil. Com a diversificação nas políticas monetárias das principais economias, as oportunidades para investimentos imobiliários estão em ascensão, o setor imobiliário se destaca não apenas como um refúgio, mas como uma oportunidade de crescimento. Vamos explorar as razões por trás desse crescimento e as vantagens que ele oferece.

O cenário econômico atual

À medida que os bancos centrais começam a cortar as taxas de juros de maneira diferenciada, é natural que os investidores se perguntem onde alocar seus recursos. Nos Estados Unidos, por exemplo, o mercado mantém um ímpeto surpreendentemente forte, o que pode indicar uma resiliência que é particularmente favorável para o setor imobiliário. Apesar das incertezas, a inflação permanece acima da meta, o que torna os investimentos em ativos tangíveis, como imóveis, ainda mais atrativos.

Vantagens do investimento imobiliário

1. Estabilidade e segurança: o mercado imobiliário tem historicamente se mostrado uma reserva de valor durante períodos de incerteza econômica. Com a crescente inflação,propriedades imobiliárias tendem a manter seu valor e podem até apreciar-se, protegendo os investidores de perdas significativas.

2. Renda passiva: investir em imóveis para aluguel gera um fluxo de renda consistente, algo que se torna especialmente relevante em tempos de volatilidade nos mercados financeiros. Com a demanda por aluguéis em alta, a rentabilidade pode ser bastante atraente.

3. Diversificação de portfólio: incorporar imóveis em um portfólio de investimentos permite que os investidores mitiguem riscos associados a ações e outros ativos mais voláteis. A diversificação é uma estratégia inteligente, especialmente em um cenário onde a correlação entre diferentes classes de ativos pode mudar rapidamente.

4. Oportunidades em financiamento especializado: com o aumento das taxas de juros, surgem oportunidades em financiamento imobiliário especializado. Investidores podem encontrar opções que oferecem retornos atrativos, especialmente em mercados fora dos EUA, como Reino Unido, Austrália e Canadá, onde os riscos de inflação são menores e as oportunidades de crescimento são promissoras.

Oportunidades no setor imobiliário

O crescimento do mercado imobiliário é acompanhado por uma variedade de novas opções de investimento. Desde fundos imobiliários (REITs) até plataformas de crowdfunding imobiliário, os investidores têm à disposição uma gama diversificada de alternativas. Esses instrumentos democratizam o acesso ao mercado e oferecem flexibilidade em termos de capital investido e liquidez.

A importância da gestão ativa

Num ambiente de crescente complexidade, a gestão ativa se torna crucial. Investidores que buscam maximizar seus retornos devem estar atentos às tendências de mercado e prontos para ajustar suas estratégias conforme necessário. Isso pode incluir a avaliação de novos projetos de desenvolvimento, a análise de propriedades subvalorizadas ou a exploração de novas áreas geográficas com potencial de valorização.

O crescimento do mercado imobiliário, em conjunto com a diversificação e a segurança que ele oferece, torna-se uma alternativa cada vez mais atraente para investidores. À medida que o cenário econômico continua a se desenrolar, aqueles que estão dispostos a explorar as várias opções disponíveis poderão colher os benefícios de um investimento imobiliário bem planejado. Em tempos de incerteza, a construção de um portfólio resiliente é a chave para garantir o sucesso financeiro a longo prazo.

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INVESTIR EM TERRENOS: VALORIZAÇÃO E LUCRO

O investimento em terrenos tem se mostrado uma alternativa atraente dentro do setor imobiliário, uma tendência crescente na valorização de terrenos, especialmente com a demanda por loteamentos e a expansão urbana. Investir em terrenos pode ser uma estratégia inteligente para aqueles que buscam rentabilidade a longo prazo. Vamos explorar em detalhes os motivos pelos quais essa estratégia  pode ser vantajosa.

Potencial de valorização

De acordo com dados recentes, alguns loteamentos podem apresentar uma valorização de até 83% em um curto espaço de tempo. Essa valorização é impulsionada pela expansão das cidades, aumento da demanda habitacional e desenvolvimento de infraestrutura. Quando um terreno está localizado em uma área em crescimento, seu valor tende a aumentar rapidamente, proporcionando um retorno significativo para o investidor.

Menor risco em comparação a outros investimentos

Investir em terrenos pode ser menos arriscado do que a compra de imóveis prontos. Enquanto a valorização de um imóvel construído pode ser influenciada por fatores como a condição do imóvel e a situação econômica, os terrenos tendem a valorizar com o tempo, especialmente em áreas em desenvolvimento. Isso torna o investimento em terrenos uma opção mais estável, principalmente em cenários de incerteza econômica.

Flexibilidade de uso

Os terrenos oferecem uma flexibilidade que os imóveis construídos não têm. Um investidor pode optar por vender o terreno quando o valor estiver alto ou, se desejar, desenvolver um projeto que possa gerar ainda mais lucro, como a construção de imóveis para venda ou locação. Essa versatilidade é uma vantagem importante que  pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Atração de investidores e parcerias

Terrenos em áreas estratégicas têm o potencial de atrair investidores e parcerias.

Desenvolvedores imobiliários frequentemente buscam terrenos para novos projetos e, se você possuir um terreno em uma localização promissora, pode ter a oportunidade de negociar parcerias que beneficiem ambas as partes, aumentando ainda mais seu lucro.

Aspectos fiscais e custos menores

Investir em terrenos geralmente envolve custos operacionais mais baixos em comparação com propriedades já construídas. Além disso, os terrenos não requerem manutenção constante, o que pode significar menos despesas ao longo do tempo. Essa economia pode ser reinvestida, aumentando ainda mais a rentabilidade do investimento.

Análise do mercado

Antes de realizar qualquer investimento, é crucial analisar o mercado local. Pesquisar sobre planos de urbanização, novos empreendimentos na região e tendências de valorização pode ajudar a tomar decisões mais informadas. Informações de fontes confiáveis, como o artigo da A Gazeta, podem fornecer   insights valiosos sobre o que esperar em termos de valorização e retorno financeiro.

Investir em terrenos pode ser uma excelente estratégia para quem busca segurança e rentabilidade no setor imobiliário. Com o potencial de valorização significativo, menor risco, flexibilidade de uso e custos reduzidos, essa modalidade de investimento oferece uma série de vantagens. Ao considerar essa opção, é fundamental fazer uma análise detalhada do mercado e das oportunidades disponíveis, garantindo que suas decisões sejam bem fundamentadas. Assim, você poderá colher os frutos desse investimento no futuro.

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Casa caixote: veja detalhes dessa tendência na arquitetura

A arquitetura moderna está em constante evolução, e um dos modelos que vem ganhando destaque é a casa caixote. Com linhas retas e uma estética minimalista, esse estilo de construção tem atraído pessoas que buscam projetos contemporâneos e funcionais.

Além do visual arrojado, o modelo de casa caixote oferece diversas possibilidades de personalização, sendo uma escolha interessante para quem deseja construir casa com um design diferenciado e prático.

Na publicação de hoje, vamos explorar os principais detalhes dessa tendência arquitetônica. Acompanhe e inspire-se!

O que é uma casa caixote?

A casa caixote é um modelo de construção que se destaca por suas formas geométricas bem definidas, geralmente com a predominância de linhas e ângulos retos. Como o próprio nome sugere, essas casas têm o formato de um “caixote”, proporcionando uma aparência simples e moderna.

Essa simplicidade, no entanto, não significa que o projeto seja limitado. Pelo contrário, esse tipo de construção oferece muita flexibilidade, permitindo uma grande variedade de acabamentos e combinações de materiais.

Trata-se de um estilo que valoriza a integração entre os ambientes internos e externos, com grandes janelas e portas de vidro que aumentam a entrada de luz natural e conectam os moradores com o ambiente ao redor.

Esse é o conceito ideal para quem busca uma casa com boa iluminação e ventilação, além de um visual contemporâneo.

Principais características de uma casa modelo caixote

O modelo de casa caixote é marcado por diversas características que o tornam único. Confira os principais pontos que definem esse estilo arquitetônico!

Linhas retas e simetria

Uma das características mais evidentes da casa caixote é o uso predominante de linhas retas e simetria no projeto. Isso confere à construção uma aparência clean, além de facilitar a distribuição dos cômodos e a definição das áreas internas e externas.

Telhado embutido

O telhado embutido é outro elemento comum nesse tipo de construção. Ao contrário dos telhados tradicionais, ele fica escondido, sem grandes inclinações aparentes. Esse detalhe reforça o visual minimalista e moderno, além de garantir uma aparência mais linear à fachada.

Diversificação de materiais

No modelo de casa caixote, é possível usar uma grande variedade de materiais, como concreto, madeira, vidro e aço, criando uma composição visual interessante. 

Esses recursos podem ser combinados para dar mais personalidade à construção e atender às preferências de quem pretende construir um imóvel nesse estilo.

Janelas amplas

As grandes janelas são uma marca registrada das casas caixote. Elas não só permitem a entrada abundante de luz natural, como também proporcionam maior integração entre o ambiente interno e externo.

Para quem deseja criar uma sensação de amplitude e conexão com a natureza, essa é uma excelente característica!

Integração de espaços

Outro ponto forte da casa caixote é a integração dos espaços. Muitos projetos desse estilo apostam em ambientes amplos, com poucos ou nenhum corredor, promovendo uma sensação de continuidade entre as áreas internas do imóvel.

Casa caixote: vantagens e desvantagens do telhado embutido

O telhado embutido é uma das principais marcas do modelo de casa caixote, e ele apresenta tanto vantagens quanto desvantagens que devem ser consideradas ao construir uma casa nesse estilo. Acompanhe!

Vantagens

Estética contemporânea: o telhado embutido proporciona um visual moderno e limpo, sem a necessidade de inclinações visíveis ou telhas aparentes. Isso contribui para a harmonia do design geométrico da casa.

Baixa manutenção: por ser menos exposto às intempéries, o telhado embutido requer menos manutenção do que os telhados tradicionais. Isso pode representar economia a longo prazo.

Desvantagens

Drenagem cuidadosa: esse tipo de telhado exige um sistema de drenagem bem projetado para garantir que a água da chuva seja escoada corretamente, evitando infiltrações e danos à estrutura.

Isolamento térmico: dependendo dos materiais utilizados, o telhado embutido pode oferecer menos isolamento térmico, especialmente em regiões de clima muito quente ou frio, o que pode resultar em maior consumo de energia para climatização.

Casa caixote: ideal para quem busca um estilo contemporâneo e flexível

Com suas formas geométricas simples e o uso de materiais diversos, a casa caixote oferece várias possibilidades de personalização.

No entanto, ao optar por esse estilo, é importante estar atento às características específicas, como o telhado embutido, que traz tanto benefícios estéticos quanto desafios de manutenção.

Aproveite para acessar outras postagens do blog da AVT Incorporadora e conferir mais dicas para construir a sua casa dos sonhos!

Composição de renda: veja sua importância no financiamento

Ao buscar um financiamento para adquirir um terreno e construir a casa dos sonhos, muitas pessoas se deparam com a necessidade de aumentar seu poder de compra. Uma das maneiras de tornar isso possível é através da composição de renda, uma estratégia que pode ser decisiva para viabilizar o financiamento imobiliário.

Entender como esse processo funciona e seus benefícios é fundamental para quem deseja dar esse importante passo para conquistar seu imóvel.

Continue a leitura para entender o que é a composição de renda, vantagens e outros detalhes relevantes. Vamos lá?

O que é composição de renda para financiamento?

A composição de renda é a soma dos rendimentos de duas ou mais pessoas para aumentar o valor financiado na compra de um imóvel ou terreno.

Essa prática é especialmente útil quando a renda individual do comprador não é suficiente para obter o crédito necessário. Assim, ao juntar os rendimentos de outras pessoas, o potencial de financiamento aumenta, facilitando a compra do terreno ou do imóvel desejado.

Essa estratégia é comum em financiamentos habitacionais, onde familiares unem suas rendas para conseguir um financiamento maior. Então, a instituição financeira analisa a renda conjunta dos envolvidos para determinar o valor máximo que pode ser liberado, considerando o risco de crédito e a capacidade de pagamento.

Quantas pessoas podem compor renda para financiamento?

O número de pessoas que podem compor renda para um financiamento varia conforme a política de cada instituição financeira.

Geralmente, até três pessoas podem unir seus rendimentos em um único financiamento. Entretanto, em alguns casos, é possível que até quatro pessoas sejam aceitas, dependendo das regras do banco.

É importante destacar que todas as pessoas que compõem a renda devem ter seus dados analisados e aprovados pela instituição financeira. Isso inclui comprovação de renda, análise de crédito e histórico financeiro.

Cada participante no financiamento assume, em conjunto com os demais, a responsabilidade pelo pagamento das parcelas do empréstimo.

Quais as vantagens da composição de renda?

A principal vantagem da composição de renda é a possibilidade de aumentar o valor financiado. Com uma renda total maior, o comprador pode optar por terrenos mais bem localizados ou até mesmo adquirir um lote maior, ampliando as opções de escolha.

Além disso, é uma opção capaz de ajudar a reduzir o valor das parcelas mensais, já que o financiamento pode ser diluído ao longo de um prazo maior ou com condições de pagamento mais favoráveis.

Outra vantagem é que a soma dos rendimentos pode aumentar as chances de aprovação, especialmente em casos onde a renda individual não seria suficiente para cobrir o valor necessário.

O que conta como renda para financiamento imobiliário?

A renda considerada para um financiamento imobiliário inclui diversas fontes de rendimento. As mais comuns são:

Os bancos exigem a comprovação por meio de documentos, como holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda, contratos de aluguel, entre outros. É essencial que a renda seja estável e regular, pois isso oferece mais segurança para a instituição financeira ao aprovar o crédito.

Em se tratando de trabalhadores autônomos ou profissionais liberais, a comprovação de renda pode ser um pouco mais complexa. Entretanto, ainda é possível através de documentos como a declaração de imposto de renda, pró-labore ou contratos de prestação de serviços.

Quem é o proprietário de um imóvel financiado com composição de renda?

Quando um imóvel é financiado por meio da composição de renda, todos os participantes do contrato são considerados proprietários do bem.

Isso significa que cada pessoa envolvida no financiamento tem direitos sobre o imóvel, proporcionalmente à sua participação na renda. Resumindo, todos são coproprietários, com os mesmos direitos e responsabilidades.

No entanto, é importante esclarecer que, enquanto o financiamento estiver ativo, o imóvel permanece alienado ao banco, o que significa que ele está vinculado à instituição financeira como garantia de pagamento. Somente após a quitação total o bem passa a ser de propriedade dos envolvidos.

Conclusão

A composição de renda é uma ferramenta interessante para quem deseja financiar imóveis ou terrenos, especialmente quando a renda individual não é suficiente para alcançar o valor necessário.

Compreender como essa prática funciona, quem pode participar e quais são as vantagens, pode fazer toda a diferença na hora de planejar a aquisição do seu primeiro imóvel.

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Breve Lançamento em São José do Rio Preto – Residencial Jatobás

Considerada uma das cidades mais promissoras do Brasil, São José do Rio Preto se destaca pela educação, qualidade de vida, oferta de emprego e renda. O município ocupa a 14ª posição no ranking das melhores cidades do estado de São Paulo para se viver segundo o Índice FIRJAN, que leva em consideração infraestrutura e educação. assim como outros aspectos de cada município entre 3.000 pesquisados. Por esse e outros motivos, morar em São José do Rio Preto pode ser a opção perfeita para você!

Descubra por que essa cidade é tão recomendada ao longo do texto.

Por que morar em São José do Rio Preto?

São José do Rio Preto está localizado no estado de São Paulo e fica a 440 km da capital paulista, combinando as vantagens de uma cidade pequena com o crescente desenvolvimento e inovação de uma metrópole. Oferece oportunidades de lazer bem estruturadas, bem como ruas e bairros arborizados. Este é um ótimo lugar para quem quer morar com a família ou mesmo sozinho.

Terceira melhor cidade do Brasil

Segundo dados do Índice de desafios do gerenciamento Municipal (IDGM), realizado por uma consultoria, São José do Rio Preto foi eleita a 3ª melhor cidade do país para se viver.

A pesquisa avaliou dados sociais e previdenciários dos 100 maiores municípios brasileiros e levou em consideração 15 indicadores de educação básica, saúde, segurança e higiene.

A enquete foi publicada no ano passado e mostrou um aumento nos indicadores de educação e sustentabilidade. O nível de educação escolar municipal para crianças de 6 a 14 anos é de 98 %, e o abastecimento de água passou de 93,1 % da população atendida em 2009 para 96 % em 2019.

Localização estratégica

O segundo ponto que faz de Rio Preto um ótimo lugar para se viver é sua localização privilegiada. A localização geográfica garante o acesso a outras cidades, estados e até países. Isso porque, além das principais rodovias, a cidade ainda conta com o Aeroporto Professor Eribelto Manoel Reino, que opera voos nacionais e internacionais.

Essa facilidade garante crescimento financeiro contínuo e oportunidades de emprego. O grande movimento de pessoas na cidade melhora o comércio e a indústria local.

Centros comerciais

O principal recurso econômico de Rio Preto é a prestação de serviços. A cidade oferece muitas oportunidades de emprego em vários setores do comércio, indústria e agricultura. São José do Rio Preto tem uma das maiores rendas per capita do país. Há grandes shoppings por toda a cidade, entre eles estão os seguintes:

Custo de vida baixo

O quarto motivo para fazer as malas para São José do Rio Preto é o baixo custo de vida nesta cidade que é cerca de 40 % menor do que na capital. Algumas das métricas incluem quanto você gasta em supermercados, bares e restaurantes. Os gastos com transporte, educação, lazer e moradia também são muito menores em Rio Preto do que em São Paulo.

Capital dos Grandes Lagos

São José do Rio Preto possui o maior reservatório subterrâneo de água do Estado. A cidade é, portanto, considerada a capital dos Grandes Lagos. O ecoturismo é uma das principais atrações.

A proteção ambiental rendeu a São José do Rio Preto o prêmio Município VerdeAzul de melhor gestão ambiental do estado. Em termos de cultura, o destaque está no evento Festival Internacional de Teatro (FIT) além dos festivais de MPB, Viola Caipira e do Prêmio Nelson Seixas para artistas locais.

Esses são alguns dos pontos turísticos e atrações que valem a pena visitar em Rio Preto:

Residencial Jatobás

Viver em São José do Rio Preto significa morar com mais qualidade de vida, na cidade que é referência em infraestrutura e uma das mais promissoras do estado de São Paulo. Certamente é a cidade certa para se morar, principalmente nos empreendimentos da AVT.

Construa a casa dos seus sonhos no Residencial Jatobás, um bairro planejado na zona norte de São José do Rio Preto, a região de maior desenvolvimento na cidade, na continuação da Avenida Fortunato Ernesto Vetorasso, próximo ao comércio completo e com fácil acesso as principais rodovias.

Os lotes serão a partir de 200m², residenciais e comerciais, com mais liberdade para você poder construir do seu jeito. Além disso, o bairro conta com mais de 143.000.00 m² de áreas verdes e sistemas de lazer para a sua comodidade e bem-estar da sua família.

Dê início a um novo capítulo da sua história. Fale agora conosco pelo WhatsApp para ser atendido: bit.ly/avtincorporadora.

Como funciona o processo de obras de um loteamento?

Construir um loteamento com infraestrutura de qualidade exige planejamento, dedicação, ótimas equipes técnicas e, claro, tempo. O processo de construção normalmente leva de três a quatro etapas, dependendo do local e das especificações do contrato para cada projeto.

A primeira fase da obra é a terraplanagem, o planejamento viário e plano de zoneamento – preparação do terreno para a subestrutura. As características da segunda etapa são o fornecimento de água e esgoto, a instalação de redes elétricas, condições para garantir saúde e moradia digna, além da drenagem local.

Por fim, a terceira e quarta etapas podem ser divididas em pavimentação asfáltica. construção de meio-fio e, em seguida, sinalização e paisagismo. É um longo caminho, mas é a execução correta das etapas que vão garantir a qualidade de vida de quem vai habitar o espaço, seja para fins comerciais ou residenciais.

É importante que o comprador tenha clareza sobre o andamento da obra e a previsão de entrega do lote obtido. Além de garantir que as equipes responsáveis ​​pelas tarefas estejam sempre em dia, nosso site está sempre atualizado com o andamento de cada um dos nossos loteamentos, com infográficos de fácil interpretação e visualização.

AVT sempre à frente.

Ao adquirir um terreno, o histórico da empresa é crucial e torna o investimento mais seguro. Por isso, a AVT preza pelo relacionamento e respeito dos compradores. Invista no seu futuro com a gente: conheça nossos empreendimentos.