Por que investir em loteamentos na fase de lançamento é estratégico?

O mercado imobiliário oferece muitas janelas de oportunidade, e uma das mais promissoras é investir em loteamentos na fase de lançamento. Embora existam riscos inerentes, os ganhos potenciais e as vantagens exclusivas são razões suficientes para que investidores e compradores se atentem desde o início de um empreendimento.

A seguir, mostramos os principais fatores que tornam essa fase tão atraente, e por que vale a pena apostar no lançamento do Jardim do Éden, promovido pela AVT.

Valorização acelerada

Um dos grandes diferenciais de adquirir um lote logo na fase inicial é a possibilidade de capturar valorização antes que o empreendimento se torne conhecido ou completo.

• Ao longo do tempo, melhorias na infraestrutura do entorno (vias, iluminação, saneamento, paisagismo) tendem a elevar o valor comercial da área.
• A “visibilidade” do loteamento cresce conforme outras unidades são vendidas e construídas, gerando credibilidade no mercado.
• Quanto mais cedo você entra, mais você “surfa” a curva de valorização que ainda está em ascensão.

Esse é justamente um dos argumentos frequentes em matérias sobre lançamentos de lotes: quem compra cedo participa da fase de crescimento de valor.

Condições de pagamento diferenciadas e menores custos

Quando uma incorporadora ou urbanizadora lança um loteamento, ela normalmente oferece incentivos para os primeiros compradores, como, por exemplo:

• Descontos especiais ou valores promocionais que não estarão disponíveis nas etapas seguintes.
• Facilidade no parcelamento ou financiamento direto com a empresa promotora, com menos burocracia.
• Menores custos embutidos (impostos, taxas, tarifas) do que em empreendimentos já prontos ou em fases mais avançadas.
• O comprador também ganha mais fôlego para planejar a execução da construção ao seu ritmo.

Dessa forma, essa flexibilidade financeira torna o investimento mais acessível e reduz a barreira de entrada.

Maior escolha de lotes e posicionamento estratégico

Entrar cedo significa ter mais opções:

• Você pode escolher os melhores lotes (face solar, topografia, localização interna) antes que os “premium” sejam vendidos.
• A distribuição inicial de lotes costuma seguir uma lógica de atração de compradores, mas quem chega primeiro tem vantagem de seleção.
• Em alguns casos, pode-se negociar localização estratégica junto à promotora (como futuras áreas de lazer, acesso etc.).

Essa liberdade permite que você alinhe seu investimento à sua estratégia, seja para construir ou revender.

Liquidez potencial

Embora o terreno ainda não esteja urbanizado, lotes em lançamentos bem planejados costumam ter boa liquidez por dois motivos:

• A expectativa de valorização atrai outros compradores interessados em antecipar sua entrada.
• Quando o empreendimento ganha corpo e visibilidade, facilidades de venda serão maiores.

Dessa forma, o investimento em lote pode se converter em oportunidade de revenda com margem superior.

Segurança patrimonial

Mesmo sem construções, um lote é um ativo tangível, registrado e com valor intrínseco, por isso:

• Ao adquirir o lote, você já está consolidando um patrimônio que não depende de execução imediata de obra.
• Os riscos de mercado são menores do que em ativos muito especulativos, e o imóvel (terreno) tem valor físico inerente.
• Em muitas situações, o investimento em lotes permite uma diversificação mais segura dentro do setor imobiliário.

Planejamento e visão de longo prazo

Assim, quem compra em fase de lançamento tem mais tempo para:

• Elaborar o projeto da construção ideal (aproveitar estudos de topografia, orientação solar etc.).
• Ajustar o cronograma de execução de acordo com o orçamento disponível.
• Acompanhar o desenvolvimento do entorno para antecipar oportunidades (comércio, infraestrutura, mobilidade).

Dessa forma, esse horizonte mais amplo favorece decisões mais ponderadas e menos precipitadas.

Riscos a considerar (e como mitigá-los)

Para que o investimento realmente entregue retornos, é importante observar alguns fatores:

• Reputação da incorporadora / urbanizadora: prefira empresas com histórico comprovado.
• Viabilidade do empreendimento: estudo de solo, licenciamento ambiental, infraestrutura projetada.
• Cronograma realista: atrasos são comuns, por isso convém ter margem de segurança no planejamento.
• Estrutura de venda e marketing: uma boa divulgação agiliza ocupação e projeção de valor.
• Liquidez física local: analisar se a localização, o acesso e a demanda no município favorecem a revenda ou ocupação futura.

Com esses cuidados, você maximiza as chances de retorno sem surpresas negativas.

Jardim do Éden: o lançamento AVT que você não pode perder

Chegou o momento de apresentar com destaque o que você tem de melhor: o lançamento do Jardim do Éden, o novo loteamento da AVT. Assim, se você está buscando investir em um terreno com potencial valorizado desde o início, essa é a sua chance.

O Jardim do Éden representa uma dessas oportunidades raras: loteamento pensado para gerar retorno desde o primeiro momento, com respaldo da AVT e estrutura voltada para entregar valor real aos investidores e futuros moradores.

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