Após a conclusão de uma obra ou reforma, o ambiente pode estar repleto de poeira, resíduos de tinta, entulhos e sujeira. A limpeza pós-obra é essencial para garantir um espaço visualmente agradável e assegurar a saúde e a segurança de todos que irão utilizar o local. Para ajudá-lo nesse processo, reunimos seis dicas valiosas para realizar uma limpeza eficaz e completa.
1. Planeje a Limpeza em Etapas
Antes de iniciar a limpeza, é fundamental criar um plano. A limpeza pós-obra pode ser um trabalho extenso e, portanto, deve ser dividida em etapas. Comece fazendo um inventário dos resíduos e sujeira que precisam ser removidos. Algumas etapas recomendadas incluem:
- Remoção de grandes detritos: Comece retirando os maiores resíduos, como restos de materiais de construção (madeiras, plásticos, metais) e entulhos.
- Limpeza de superfícies: Em seguida, limpe as superfícies, incluindo paredes, janelas e móveis que possam estar cobertos de poeira ou manchas.
- Higienização do piso: Finalmente, dedique atenção especial à limpeza do piso, que pode acumular a maior quantidade de resíduos.
2. Use Equipamentos Adequados
Utilizar os equipamentos certos é fundamental para garantir uma limpeza eficaz e rápida. Alguns itens essenciais incluem:
- Aspirador de pó: Um aspirador potente, preferencialmente com filtro HEPA, é ideal para remover a poeira fina que se acumula no ar e nas superfícies.
- Vassouras e mop: Para pisos, utilize vassouras duras e um mop que permita a utilização de água e detergente.
- Paninhos de microfibra: Esses panos são ótimos para a limpeza de superfícies delicadas, como vidro e metais, pois não riscam e retêm melhor a sujeira.
- Balde e esfregão: Essenciais para a limpeza de pisos, um bom esfregão facilita a aplicação de produtos de limpeza.
3. Proteja-se Adequadamente
A segurança deve ser uma prioridade durante a limpeza. Use:
- Luvas: Para proteger as mãos de produtos químicos e detritos.
- Máscara: Uma máscara ajuda a evitar a inalação de poeira e partículas prejudiciais, especialmente se houver pintura fresca ou produtos químicos no ambiente.
- Óculos de proteção: Esses itens são úteis para evitar que poeira ou pequenos detritos atinjam os olhos.
4. Comece pelo Grande e Vá para o Pequeno
Inicie a limpeza removendo os maiores detritos e entulhos. Essa abordagem ajuda a evitar que a sujeira menor se espalhe enquanto você limpa as áreas maiores. Algumas dicas práticas incluem:
- Utilizar caçambas: Para o descarte de grandes volumes de lixo, como pedaços de madeira e outros materiais de construção.
- Organizar a limpeza por setores: Se a obra foi em um espaço amplo, como uma casa ou escritório, divida a limpeza por cômodos ou áreas para garantir que nenhum lugar seja esquecido.
5. Identifique e Resolva Problemas Durante a Limpeza
A limpeza pós-obra é uma excelente oportunidade para detectar problemas que podem ter surgido durante a construção ou reforma. Preste atenção em:
- Manchas na pintura: Verifique se há áreas que precisam de retoques.
- Rachaduras no piso: Identifique quaisquer danos que podem ser corrigidos antes de mover os móveis.
- Problemas elétricos ou hidráulicos: Teste interruptores, tomadas e torneiras para garantir que tudo esteja funcionando corretamente.
6. Finalize com uma Limpeza Profunda
Depois de realizar a limpeza geral, é hora de uma limpeza mais detalhada. Isso inclui:
- Uso de produtos específicos: Utilize produtos de limpeza adequados para cada tipo de superfície. Por exemplo, limpadores de vidro para janelas e desinfetantes para áreas que podem acumular germes.
- Desinfecção: Especialmente em ambientes que estarão em uso, como cozinhas e banheiros, aplique desinfetantes para garantir um ambiente saudável.
- Polimento: Após a limpeza, considere polir superfícies metálicas e pisos para dar um acabamento profissional e brilhante.
A limpeza pós-obra é uma etapa crucial que não deve ser negligenciada. Ao seguir essas dicas, você garantirá que o espaço esteja pronto para ser utilizado de maneira adequada e segura. Um ambiente limpo não só promove o bem-estar, mas valoriza o imóvel e facilita a identificação de problemas que podem surgir com o tempo. Preparar o espaço da maneira correta é um investimento que vale a pena e assegura que a sua nova construção ou reforma esteja verdadeiramente pronta para ser habitada.
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Quando falamos sobre o desenvolvimento de uma cidade, um termo crucial surge: zoneamento urbano. Mas o que realmente significa e como ele impacta o nosso dia a dia? Vamos explorar tudo que você precisa saber sobre o zoneamento urbano, sua importância e como ele molda o futuro das cidades.
O que é zoneamento urbano?
Zoneamento urbano é a divisão da cidade em áreas específicas, cada uma com regulamentações que determinam como o solo pode ser utilizado e ocupado. Essas regras podem ser estabelecidas tanto pelo poder público quanto pelo setor privado, e são fundamentais para garantir um crescimento ordenado e sustentável.
Para que as cidades funcionem de maneira eficiente, é necessário que todos sigam as diretrizes estabelecidas no plano de zoneamento, que geralmente é parte do Plano Diretor, um documento exigido pela Constituição Federal para municípios com mais de 20 mil habitantes. Este plano é desenvolvido a partir de uma análise detalhada das características físicas, sociais e econômicas da cidade, propondo diretrizes para o seu futuro desenvolvimento.
Como funciona o zoneamento urbano?
O zoneamento urbano estabelece várias regras essenciais que orientam o uso do solo, incluindo:
- Tipo de edificação: Define que tipos de construções são permitidas em cada zona (residencial, comercial, industrial, etc.).
- Função da edificação: Específica para que cada construção possa ser utilizada, como habitação, comércio, ou serviços.
- Tamanho mínimo do lote: Estipula a metragem mínima necessária para a construção de um imóvel.
- Taxa de ocupação máxima permitida: Regula a porcentagem do terreno que pode ser construída, assegurando áreas verdes e espaços abertos.
- Afastamentos frontais e laterais: Determina a distância mínima entre a construção e os limites do lote, o que influencia a privacidade e a ventilação.
- Características estéticas: Pode incluir diretrizes sobre o estilo arquitetônico e o uso de materiais, promovendo uma identidade visual coerente na cidade.
Esses aspectos são cruciais para garantir que o crescimento urbano ocorra de maneira equilibrada, evitando a degradação ambiental e promovendo a qualidade de vida dos cidadãos.
A importância do zoneamento urbano
O zoneamento urbano é vital para:
- Organização do espaço urbano: Ajuda a evitar a desordem urbana, promovendo um crescimento planejado.
- Proteção ambiental: Regulamenta o uso do solo para minimizar impactos ambientais e preservar áreas verdes.
- Qualidade de vida: Assegura que as áreas residenciais tenham acesso a serviços e infraestrutura, como escolas, hospitais e transporte público.
- Valorização imobiliária: Um bom planejamento de zoneamento pode aumentar o valor das propriedades, atraindo investimentos.
Compreender o zoneamento urbano é essencial para quem atua no setor imobiliário, pois essas regulamentações impactam diretamente a viabilidade de projetos e investimentos.
Um planejamento cuidadoso direciona o crescimento das cidades e promove um ambiente urbano mais harmonioso e funcional. Se você está pensando em investir, fique atento às regras de zoneamento de sua cidade para garantir o sucesso do seu empreendimento.
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Ao buscar um financiamento para adquirir um terreno e construir a casa dos sonhos, muitas pessoas se deparam com a necessidade de aumentar seu poder de compra. Uma das maneiras de tornar isso possível é através da composição de renda, uma estratégia que pode ser decisiva para viabilizar o financiamento imobiliário.
Entender como esse processo funciona e seus benefícios é fundamental para quem deseja dar esse importante passo para conquistar seu imóvel.
Continue a leitura para entender o que é a composição de renda, vantagens e outros detalhes relevantes. Vamos lá?
O que é composição de renda para financiamento?
A composição de renda é a soma dos rendimentos de duas ou mais pessoas para aumentar o valor financiado na compra de um imóvel ou terreno.
Essa prática é especialmente útil quando a renda individual do comprador não é suficiente para obter o crédito necessário. Assim, ao juntar os rendimentos de outras pessoas, o potencial de financiamento aumenta, facilitando a compra do terreno ou do imóvel desejado.
Essa estratégia é comum em financiamentos habitacionais, onde familiares unem suas rendas para conseguir um financiamento maior. Então, a instituição financeira analisa a renda conjunta dos envolvidos para determinar o valor máximo que pode ser liberado, considerando o risco de crédito e a capacidade de pagamento.
Quantas pessoas podem compor renda para financiamento?
O número de pessoas que podem compor renda para um financiamento varia conforme a política de cada instituição financeira.
Geralmente, até três pessoas podem unir seus rendimentos em um único financiamento. Entretanto, em alguns casos, é possível que até quatro pessoas sejam aceitas, dependendo das regras do banco.
É importante destacar que todas as pessoas que compõem a renda devem ter seus dados analisados e aprovados pela instituição financeira. Isso inclui comprovação de renda, análise de crédito e histórico financeiro.
Cada participante no financiamento assume, em conjunto com os demais, a responsabilidade pelo pagamento das parcelas do empréstimo.
Quais as vantagens da composição de renda?
A principal vantagem da composição de renda é a possibilidade de aumentar o valor financiado. Com uma renda total maior, o comprador pode optar por terrenos mais bem localizados ou até mesmo adquirir um lote maior, ampliando as opções de escolha.
Além disso, é uma opção capaz de ajudar a reduzir o valor das parcelas mensais, já que o financiamento pode ser diluído ao longo de um prazo maior ou com condições de pagamento mais favoráveis.
Outra vantagem é que a soma dos rendimentos pode aumentar as chances de aprovação, especialmente em casos onde a renda individual não seria suficiente para cobrir o valor necessário.
O que conta como renda para financiamento imobiliário?
A renda considerada para um financiamento imobiliário inclui diversas fontes de rendimento. As mais comuns são:
- Salários;
- Aposentadorias;
- Pensões;
- Aluguéis;
- Rendimentos de atividades autônomas.
Os bancos exigem a comprovação por meio de documentos, como holerites, extratos bancários, declaração de imposto de renda, contratos de aluguel, entre outros. É essencial que a renda seja estável e regular, pois isso oferece mais segurança para a instituição financeira ao aprovar o crédito.
Em se tratando de trabalhadores autônomos ou profissionais liberais, a comprovação de renda pode ser um pouco mais complexa. Entretanto, ainda é possível através de documentos como a declaração de imposto de renda, pró-labore ou contratos de prestação de serviços.
Quem é o proprietário de um imóvel financiado com composição de renda?
Quando um imóvel é financiado por meio da composição de renda, todos os participantes do contrato são considerados proprietários do bem.
Isso significa que cada pessoa envolvida no financiamento tem direitos sobre o imóvel, proporcionalmente à sua participação na renda. Resumindo, todos são coproprietários, com os mesmos direitos e responsabilidades.
No entanto, é importante esclarecer que, enquanto o financiamento estiver ativo, o imóvel permanece alienado ao banco, o que significa que ele está vinculado à instituição financeira como garantia de pagamento. Somente após a quitação total o bem passa a ser de propriedade dos envolvidos.
Conclusão
A composição de renda é uma ferramenta interessante para quem deseja financiar imóveis ou terrenos, especialmente quando a renda individual não é suficiente para alcançar o valor necessário.
Compreender como essa prática funciona, quem pode participar e quais são as vantagens, pode fazer toda a diferença na hora de planejar a aquisição do seu primeiro imóvel.
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Considerada uma das cidades mais promissoras do Brasil, São José do Rio Preto se destaca pela educação, qualidade de vida, oferta de emprego e renda. O município ocupa a 14ª posição no ranking das melhores cidades do estado de São Paulo para se viver segundo o Índice FIRJAN, que leva em consideração infraestrutura e educação. assim como outros aspectos de cada município entre 3.000 pesquisados. Por esse e outros motivos, morar em São José do Rio Preto pode ser a opção perfeita para você!
Descubra por que essa cidade é tão recomendada ao longo do texto.
Por que morar em São José do Rio Preto?
São José do Rio Preto está localizado no estado de São Paulo e fica a 440 km da capital paulista, combinando as vantagens de uma cidade pequena com o crescente desenvolvimento e inovação de uma metrópole. Oferece oportunidades de lazer bem estruturadas, bem como ruas e bairros arborizados. Este é um ótimo lugar para quem quer morar com a família ou mesmo sozinho.
Terceira melhor cidade do Brasil
Segundo dados do Índice de desafios do gerenciamento Municipal (IDGM), realizado por uma consultoria, São José do Rio Preto foi eleita a 3ª melhor cidade do país para se viver.
A pesquisa avaliou dados sociais e previdenciários dos 100 maiores municípios brasileiros e levou em consideração 15 indicadores de educação básica, saúde, segurança e higiene.
A enquete foi publicada no ano passado e mostrou um aumento nos indicadores de educação e sustentabilidade. O nível de educação escolar municipal para crianças de 6 a 14 anos é de 98 %, e o abastecimento de água passou de 93,1 % da população atendida em 2009 para 96 % em 2019.
Localização estratégica
O segundo ponto que faz de Rio Preto um ótimo lugar para se viver é sua localização privilegiada. A localização geográfica garante o acesso a outras cidades, estados e até países. Isso porque, além das principais rodovias, a cidade ainda conta com o Aeroporto Professor Eribelto Manoel Reino, que opera voos nacionais e internacionais.
Essa facilidade garante crescimento financeiro contínuo e oportunidades de emprego. O grande movimento de pessoas na cidade melhora o comércio e a indústria local.
Centros comerciais
O principal recurso econômico de Rio Preto é a prestação de serviços. A cidade oferece muitas oportunidades de emprego em vários setores do comércio, indústria e agricultura. São José do Rio Preto tem uma das maiores rendas per capita do país. Há grandes shoppings por toda a cidade, entre eles estão os seguintes:
- Rio Preto Shopping Center;
- Iguatemi;
- Fashion Center;
- Praça Shopping;
- Lake Center;
- Iboruna Shopping;
- Shopping Cidade Norte;
- Plaza Avenida.
Custo de vida baixo
O quarto motivo para fazer as malas para São José do Rio Preto é o baixo custo de vida nesta cidade que é cerca de 40 % menor do que na capital. Algumas das métricas incluem quanto você gasta em supermercados, bares e restaurantes. Os gastos com transporte, educação, lazer e moradia também são muito menores em Rio Preto do que em São Paulo.
Capital dos Grandes Lagos
São José do Rio Preto possui o maior reservatório subterrâneo de água do Estado. A cidade é, portanto, considerada a capital dos Grandes Lagos. O ecoturismo é uma das principais atrações.
A proteção ambiental rendeu a São José do Rio Preto o prêmio Município VerdeAzul de melhor gestão ambiental do estado. Em termos de cultura, o destaque está no evento Festival Internacional de Teatro (FIT) além dos festivais de MPB, Viola Caipira e do Prêmio Nelson Seixas para artistas locais.
Esses são alguns dos pontos turísticos e atrações que valem a pena visitar em Rio Preto:
- Parque da Represa: cartão-postal da cidade;
- Zoológico: abriga uma mata nativa, com 130 espécies de animais e um museu;
- Cidade da Criança: 230 brinquedos em vasta área;
- Calçadão: fica no Centro, lugar de compras e atrações culturais.
Residencial Jatobás
Viver em São José do Rio Preto significa morar com mais qualidade de vida, na cidade que é referência em infraestrutura e uma das mais promissoras do estado de São Paulo. Certamente é a cidade certa para se morar, principalmente nos empreendimentos da AVT.
Construa a casa dos seus sonhos no Residencial Jatobás, um bairro planejado na zona norte de São José do Rio Preto, a região de maior desenvolvimento na cidade, na continuação da Avenida Fortunato Ernesto Vetorasso, próximo ao comércio completo e com fácil acesso as principais rodovias.
Os lotes serão a partir de 200m², residenciais e comerciais, com mais liberdade para você poder construir do seu jeito. Além disso, o bairro conta com mais de 143.000.00 m² de áreas verdes e sistemas de lazer para a sua comodidade e bem-estar da sua família.
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Construir um loteamento com infraestrutura de qualidade exige planejamento, dedicação, ótimas equipes técnicas e, claro, tempo. O processo de construção normalmente leva de três a quatro etapas, dependendo do local e das especificações do contrato para cada projeto.
A primeira fase da obra é a terraplanagem, o planejamento viário e plano de zoneamento – preparação do terreno para a subestrutura. As características da segunda etapa são o fornecimento de água e esgoto, a instalação de redes elétricas, condições para garantir saúde e moradia digna, além da drenagem local.
Por fim, a terceira e quarta etapas podem ser divididas em pavimentação asfáltica. construção de meio-fio e, em seguida, sinalização e paisagismo. É um longo caminho, mas é a execução correta das etapas que vão garantir a qualidade de vida de quem vai habitar o espaço, seja para fins comerciais ou residenciais.
É importante que o comprador tenha clareza sobre o andamento da obra e a previsão de entrega do lote obtido. Além de garantir que as equipes responsáveis pelas tarefas estejam sempre em dia, nosso site está sempre atualizado com o andamento de cada um dos nossos loteamentos, com infográficos de fácil interpretação e visualização.
AVT sempre à frente.
Ao adquirir um terreno, o histórico da empresa é crucial e torna o investimento mais seguro. Por isso, a AVT preza pelo relacionamento e respeito dos compradores. Invista no seu futuro com a gente: conheça nossos empreendimentos.
O ano de 2022 chegou cheio de excelentes perspectivas sobre o mercado imobiliário e está se mantendo até o seu final. Sendo assim, comprar um lote é um ótimo negócio para você que pensa em construir uma casa ou fazer um investimento.
Mas independentemente do motivo, antes de efetuar a compra, é importante pesquisar quais são as principais orientações e o que o mercado está ofertando no momento.
1 — Planeje-se financeiramente
Este é um ótimo momento para investir na compra de um lote, onde os valores praticamente se mantiveram sem reajustes expressivos, além disso, existe uma grande oferta de crédito pelas instituições financeiras para o financiamento imobiliário, tanto para a aquisição do terreno e a construção quanto para a aquisição somente do terreno.
Por isso, é hora de aproveitar o momento de oferta de crédito e a estabiliade dos valores, para pagar mais barato nesse investimento e garantir o sonho da casa própria. Investir em lote é um negócio seguro e rentável, com muito menos risco do que investimentos na Bolsa de Valores, por exemplo.
Faça um planejamento financeiro e calcule tudo o que será investido. Se possível, reserve um montante para imprevistos. Outra vantagem de comprar um lote é que a burocracia envolvida na manutenção do lote (IPTU, taxas municipais e impostos) é geralmente menor do que a de um imóvel construído.
Vale ressaltar que o potencial de valorização de imóveis é alto, e você pode comprar agora por um valor competitivo e pode obter lucros muito superiores aos investimentos tradicionais financeiros.
2 — Pesquise a região
Antes de comprar um lote, visite o bairro, procure conhecer as comodidades que estão por perto e colha o máximo de informações sobre o local.
Um fator a se considerar sobre a localidade é uma tendência que se criou devido ao isolamento social dos últimos dois anos. Antes, as grandes metrópoles eram supervalorizadas, mas agora, com a modalidade de trabalho remoto (home office) que foi e é realidade para muitos nesse momento, houve uma flexibilização do local onde se mora.
Com isso, estimulou-se a procura por casas no interior, seja para morar, passar uma temporada ou as férias. Além da compra, a procura por aluguel no interior cresceu também, isso porque muitas pessoas decidiram alugar para testar as opções disponíveis em cada cidade, para depois escolher a nova moradia. Esta movimentação é benéfica para quem pensa em investir em imóveis para vender ou alugar.
3 — Tire todas suas dúvidas
Converse com os corretores e com os responsáveis da loteadora a qual você quer fazer negócio. Comprar um lote é um investimento muito importante e ele precisa ser certeiro. Então não hesite e tire todas suas dúvidas, é para isso que os profissionais estão ali e com certeza te atenderão com prazer.
Agende conversas e visitas quantas vezes for necessário. As visitas são muito importantes para você ter certeza que realmente aquele imóvel te conquistou!
4 — Você poderá construir do jeito que quiser
Um grande benefício de comprar um lote em vez de comprar uma casa pronta é que você pode começar do zero e construir a casa do jeito que sempre sonhou. Você pode fazer desse processo um verdadeiro projeto pessoal.
Outra grande vantagem é que você pode construir aos poucos, de acordo com os recursos que possui ou então financiar com um banco a sua construção e já poder se mudar para o novo lar após a finalização da obra.
Além disso, se quiser vender, vai poder cobrar um valor muito mais alto do que gastou para construir!
Invista com a AVT
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Mesmo em tempos de crise, não é raro que muita gente busque garantir seu futuro em investimentos duradouros, seguros e que dão retorno, seja para realizar seus sonhos ou para deixar para seus filhos, netos e pessoas queridas.
Para quem está em busca de fazer o seu “pé de meia”, a alternativa de investimento mais certeira é adquirir um terreno que tenha grandes chances de se valorizar rapidamente.
Mas afinal, como saber se aquele lote tem potencial de valorização? Listamos aqui alguns fatores que colaboram para valorizar um terreno e que podem te ajudar na hora de escolher o seu:
1 – Região e acessos
Uma boa localização faz toda a diferença! Esse é um dos fatores primordiais para a valorização de um imóvel ou de um terreno. Quanto maior foi a facilidade para acessar serviços públicos, comércios, empresas, escolas, avenidas importantes ou rodovias, melhor.
2 – Geografia
As características geográficas do espaço, a topografia, inclinação e a composição do solo são importantes, pois além de demandarem mais custo na construção, também representam maior risco de desabamentos, inundações e etc.
3 – Vizinhança aumentando
Como mostramos no primeiro item, a facilidade de acessos é primordial para que o local valorize. Por isso, quanto mais rápido comércios e serviços estiverem disponíveis, mais o lote será valorizado.
4 – Infraestrutura
O básico não é menos importante. Iluminação, saneamento, telefonia, cabeamento de internet e asfalto não são meros detalhes. A presença deles tem sim a sua parcela na valorização do bairro e dos terrenos.
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