Você sabe como financiar construção em terreno próprio?

Se você já tem um lote, mas precisa de recursos para construir, vai gostar das dicas que iremos compartilhar na publicação de hoje. Veja informações e dicas de como financiar construção em terreno próprio e dar um importante passo para a realização do sonho da casa própria.

Continue a leitura e tire as suas dúvidas sobre o assunto!

Saiba mais sobre financiamento de construção

Existem linhas de crédito voltadas apenas para a construção, uma opção para quem já tem o terreno, mas precisa de fundos para realizar a obra. Confira algumas informações importantes a respeito:

• Financiamento realizado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• A garantia é do tipo alienação fiduciária, ou seja, o terreno se torna uma garantia para o pagamento do financiamento;
• O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser usado como parte do pagamento;
• As parcelas podem ser diluídas em um período de até 35 anos.

Como funciona o financiamento de construção?

Veja quais são as principais etapas do financiamento de construção em terreno próprio.

Análise de viabilidade: antes de tudo, é realizada uma análise para verificar a viabilidade do projeto, considerando fatores como localização, custo da construção da casa e documentação do terreno.

Contratação do financiamento: você precisa escolher a instituição financeira para financiar a construção. Elas oferecem diferentes tipos de financiamento, com taxas e condições variadas.

Documentação e projeto: é necessário apresentar toda a documentação pessoal, do terreno e o projeto da construção para análise e aprovação pela instituição financeira.

Liberação dos recursos: o financiamento é liberado de acordo com as etapas da obra, o que geralmente é feito em parcelas, conforme o andamento da construção.

Pagamento da taxa de obra: o contratante precisa pagar parcelas do financiamento conforme o avanço das obras, geralmente são juros sobre o valor liberado até então.

Vistorias e aprovações: a instituição financeira pode realizar vistorias para garantir que a obra esteja sendo realizada conforme o projeto e, assim, liberar novos valores.

Conclusão e mudança de fase: após a conclusão da construção, o financiamento entra em uma nova fase, na qual o pagamento pode se tornar uma prestação única, contemplando juros e amortização do valor principal.

Esses passos podem variar de acordo com as políticas de cada instituição financeira e a modalidade de financiamento escolhida.

Veja como financiar construção em terreno próprio

Agora que você já sabe como funciona o financiamento de construção em terreno próprio, conheça o passo a passo para consegui-lo.

1. Busque uma instituição bancária e faça uma simulação para saber de quanto irá precisar, quais são as condições de pagamento etc. Geralmente, isso é disponibilizado no site do banco.

2. Reúna toda a documentação necessária e procure uma agência ou correspondente da instituição bancária. Tenha atenção a esta etapa, pois um documento faltante poderá atrasar o processo.

3. Aguarde o prazo informado pela instituição para a análise dos documentos.

4. Com o financiamento aprovado, você poderá começar a usar os recursos para a construção da sua casa. Lembre-se de manter atenção aos prazos e acompanhar a equipe de obras para evitar atrasos.

Como financiar terreno e construção?

Até aqui, falamos sobre como financiar construção em terreno próprio, mas também vale mencionarmos o financiamento de terrenos e construção, outra modalidade interessante para realizar o sonho da casa própria.

Nesse caso, a instituição financeira libera recursos tanto para a aquisição do terreno quanto para a construção. As condições são semelhantes às citadas para financiar apenas a obra, a mudança está no fato de que a compra do lote estará envolvida no processo.

Confira dois passos extras que fazem parte dessa modalidade de financiamento:

• Análise do terreno, a fim de verificar se está adequado para a construção;
• Verificação da documentação do terreno, que deve estar devidamente registrado no nome do vendedor ou seu representante legal.

Uma forma de evitar problemas durante as etapas de análise, aprovação do financiamento e até da obra, é adquirindo o terreno diretamente de uma urbanizadora. Assim, você terá o respaldo de uma empresa com experiência no ramo, evitando problemas com documentação e outras questões.

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